Аналитика рынка недвижимости Бреста за август 2024 года
В августе на рынке недвижимости Бреста мы увидели ситуацию уже с меньшей активностью после рекордного июля.
Пока в базе за август фигурирует цифра в 205 сделок, и их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 215-220 сделок.
Так что, сегодняшние 205 сделок, наверное, можно считать пока достаточно средним результатом.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она резко возросла, до своих можно сказать почти привычных размеров около 8% или 17 сделок, большинство из которых пришлось на ЖК Маяк на ул. Гоголя и на дом по ул.Сикорского.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что рынок переходит психологический барьер и показывает результат 902$ за квадратный метр.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 901$ за метр.
-
готовые новостройки стоили 917$ за метр.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали однокомнатные и трехкомнатные, в то время как двухкомнатные и четырехкомнатные наоборот дешевели.
По итогу августа мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 964$ (+28$);
-
двухкомнатные 861$ (-52$);
-
трехкомнатные 870$ (+44$);
-
четырехкомнатные 721 (-169$).
Как видим, удивили четырехкомнатные, но это разовая акция, возврат после взлета в прошлом месяце, все это ожидали. Ну, а однокомнатные с такой динамикой скоро рискуют приблизится к заветной 1000$ за метр. Также отмечаем факт, что трехкомнатные оказались за метр дороже двушек.
Если говорим, про структуру сделок, то тут отмечаем рост доли однокомнатных за счет двухкомнатных, ну и конечно же выделяем 2 сделки с 5-ти комнатными квартирами.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира в ЖК Малиновка, тут за метр в однокомнатной квартире 44 квадрата кто-то выложил почти 1650$.
-
самая дорогая квартира продалась на Гребном канале, тут за трехкомнатную квартиру чуть более 90 кв.м., заплатили около 120.000$.
-
самая большая квартира по площади продалась на ул. Халтурина, это была 5-ти комнатная квартира, площадью чуть более 200 кв.м.
Что касается загородного рынка, то тут выделялись 2 сделки:
- таунхаус в районе Ямно-Вычулок, тут за 140 кв.м., заплатили 175.000$.
- дом 2019 г.п., с площадью в районе 325 кв.м., который располагался в районе ул.Вересковой.
