Аналитика рынка недвижимости Бреста за февраль 2024 года
Второй месяц в этом году рынок недвижимости Бреста показал более чем хорошие результаты по сделкам для этого периода, рынок достаточно быстро вкатился в тенденции прошлого года, наверное, это уже можно констатировать.
Пока в базе за февраль фигурирует цифра в 188 сделок, их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 200 сделок, что уже почти как во второй половине прошлого года, пока все более чем позитивно для продавцов квартир.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)Доля готовых новостроек несколько подросла за месяц, в феврале она была 7.5% или 14 сделок. Основная масса из которых пришлась на квартал по ул. Гоголя, ЖК Малиновку и ЖК Жемчужину.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что рост метра продолжается, он правда чуть замедлился, но тем не менее. За месяц подорожание на +6$ на метре к цене прошлого месяца, и по итогам февраля средняя цена квадрата в Бресте была уже на уровне 865$.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 854$ за метр, или +15$ за месяц;
-
готовые новостройки наоборот подешевели до 1032$ за метр, или -48$ за месяц.
Т.е. рост был исключительно за счет вторички, хотя ранее драйвером поднятия цен всегда были именно готовые новостройки.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали однокомнатные и четырехкомнатные, причем однокомнатные до рекордных 933$ за метр. Двухкомнатные подешевели совсем чуть-чуть, всего лишь на -2$, но при этом заметно откатились назад трехкомнатные на -34$ до 807$ за квадрат.
Если говорим про структуру сделок, то тут второй месяц подряд продается больше двухкомнатных, чем однокомнатных. Ну и можно отметить продажу 11 четырехкомнатных квартир, что достаточно немало для Бреста.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в номинации самый дорогой метр, победила двухкомнатная квартира на ул. Гоголя. Тут квадрат в 66-ти метровой квартире 2023 г.п., стоил 1500$, и что интересно - это был первый этаж (неужели под вывод в нежилой фонд). Топ-2 и 3 тоже были квартиры в этом районе, это однокомнатные с ценами дороже 1400$.
-
самая дорогая квартира продалась на ул.17 сентября. Ее стоимость составила 150.000$, это была четырехкомнатная квартира почти в 155 кв.м., она же была и самой большой по площади квартирой в феврале.
-
самый дорогой дом, проданный в феврале в Бресте, располагался в микрорайоне Волынка, площадью 120 кв.м., с ценой 150.000$.
