Аналитика рынка недвижимости Бреста за июль 2024 года
В июле на рынке недвижимости Бреста мы увидели ситуацию максимальной активности со стороны покупателей, было рекордное количество сделок и рост цен, который уже является нормой для данного рынка.
Пока в базе за июль фигурирует цифра в 234 сделки, и их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ.
Вероятнее всего мы увидим что-то около 250 сделок, для сравнения в июне было 214 сделок. Ну и в июле прошлого года была продана 221 квартира. Уже сегодняшние 234 сделки являются максимальным результатом за весь прошлый год.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Напомним, что в последние месяцы доля готовых новостроек на рынке Бреста была в 2-3 раза выше в районе 7-9%.
Как видим, такая активность на рынке Бреста очень быстро вымывает объем готовых новостроек, помогают этому и повышенные цены на первичке.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что рынок вплотную приблизился к психологической отметке в 900$ за метр, и уже в августе может ее перейти.
За июль в городе +11$ к средней цене квадрата, и как итог 892$ к концу месяца.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 888$ за метр, или +11$ за месяц.
-
готовые новостройки стоили 1057$ за метр, основная масса из которых пришлась на дома ул. Гоголя, Сикорского и Комсомольской.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали все виды квартир, за исключением трешек.
По итогу июля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 926$ (+6$);
-
двухкомнатные 900$ (+11$);
-
трехкомнатные 823$ (-16$);
-
четырехкомнатные 911 (+167$);
Как видим, удивили четырехкомнатные, но это разовая акция, больше похожая на аномалию, при таком объеме ситуацию может кардинально поменять даже парочка сделок, что мы и увидели в июле на рынке Бреста.
Если говорим про структуру сделок, то тут не было каких-то неожиданностей, немного подросла доля однокомнатных и четырехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в номинации самый дорогой метр, победила квартира в старом доме на Гоголя, ближе к б-ру Космонавтов, тут за 41 кв.м. заплатили 2000$ за метр, она была на первом этаже и понятно, что уходит под вывод в нежилой фонд. Цена просто космическая, но такой на сегодня видимо рынок.
Из жилых вариантов выделяем две сделки с однокомнатными на Гоголя где цена квадрата была выше 1600$.
-
самая дорогая квартира продалась на ул. Халтурина, тут заплатили чуть менее 130.000$, за четырехкомнатную порядка 125 кв.м., она же была и самой большой по площади в прошлом месяце.
Из интересного, второй месяц подряд самые дорогие квартиры продаются на этой улице, только в разных домах.
Это была основная информация о рынке недвижимости города в цифрах. Что было месяцем ранее - читайте ниже:
