Аналитика рынка недвижимости Бреста за июнь 2024 года
В июне на рынке недвижимости Бреста мы увидели несколько большую активность в сравнении с тем же маем. Не было уже такого количества выходных дней, и рынок мог функционировать в более ровном режиме.
Пока в базе за июнь фигурирует цифра в 206 сделок, их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 215 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она еще больше снизилась, в июне она была 3.4% или всего 7 сделок. Основная масса из которых пришлась на дома Полесьяжилстрой на улице Гоголя. Нужно отметить, что в последние месяцы доля готовых новостроек на рынке Бреста была в 2 раза выше в районе 8-9%.
Почему снижается доля готовых новостроек в сделках? Однозначного ответа нет. С одной стороны на высокоактивном рынке квартиры от застройщиков чуть «подразобрались». Много ушло в долевое того же Северного бульвара. Плюс в городе заметно, что ряд покупателей находятся в режиме ожидания новых предложений на Гребном, Фомина и Варшавке.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что рынок бодро шагает к психологической отметке в 900$ за метр, с сегодняшними темпами, месяц-два и брестский рынок ее точно возьмет.
За июнь в городе +19$ к средней цене квадрата, и как итог 882$ к концу месяца.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 876$ за метр, или +13$ за месяц.
-
готовые новостройки стоили 1044$ за метр, объясняется это большой долей сделок в квартале на Гоголя, где стоимости стабильно выше 1000$.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что все виды квартир дорожали.
По итогу июня мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 920$ (+24$);
-
двухкомнатные 893$ (+11$);
-
трехкомнатные 838$ (+19$);
-
четырехкомнатные 744 (+34$);
И как ни странно, больше всех дорожали четырехкомнатные, а однокомнатные перешли планку в 900$.
Если говорим про структуру сделок, то тут не было каких-то неожиданностей:
-
шестой месяц подряд продается больше двухкомнатных, чем однокомнатных квартир;
-
почти на 3% подросла доля трехкомнатных до 24%;
-
и до минимума снизилась доля четырехкомнатных - 3.4%.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в номинации самый дорогой метр, победила квартира в новом доме на улице Кирова. Тут квадрат в 48-ми метровой двухкомнатной квартире стоил в районе 1760$.
-
самая дорогая квартира продалась на ул. Халтурина, когда-то это вообще считалось одним из самых элитных мест города, ну как видим и сейчас покупатели симпатизируют этой локации. В июне тут прошла сделка с ценой в районе 120.000$, за квартиру порядка 130 кв.м., она же была и самой большой по площади в прошлом месяце.
Что касается загородного рынка, то можно сказать, что он был очень активен, много сделок и задатков, ну и если вспоминаем интересные сделки, то тоже было на что посмотреть:
-
самая дорогая сделка прошла с домом на ул. Леваневского, тут за 250 кв.м., выложили порядка 250.000$.
-
самый большой дом по площади был около 350 кв.м., и располагался он на Вересковой, и кстати по стоимости он мало чем уступил номеру-1 в топ.
Как видим в Бресте активизировался спрос на недвижимость премиум-класса, по меркам регионального рынка.
