Аналитика рынка недвижимости Бреста за май 2023 года

Что касается средней цены квадратного метра, то она тоже подросла на +2.5%. И в мае цена метра показала 812$. Это максимальное значение за текущий год. Нужно сказать, что в основном рост цен был за счет готовых новостроек, которые показали рост в +5% за последний месяц, видимо на фоне роста цен в новостройках, по долевому строительству которые презентовал один из местных застройщиков.

Если мы посмотрим на структуру сделок в городе, то нужно отметить, что доля готовых новостроек в общей массе составила 4%, что не самый высокий показатель для Бреста и на порядок меньше чем в прошлом месяце. Видимо в мае долевое строительство перетянуло на себя покупательский спрос нового жилья.

Если мы посмотрим на цены чистой вторички и готовых новостроек, то можно увидеть, что цена квадрата готовой новостройки почти на 7% выше цены метра на вторичном рынке. На конец мая цена в готовых новостройках была – 872$/кв.м., а цена на вторичку была – 810$/кв.м.

Что касается структуры сделок в городе, то тут тоже ничего необычного, больше всего было сделок именно с однокомнатными квартирами.

Говоря про какие-то тенденции, которые оказывали влияние на рынок жилья в мае, можно выделить снижение ставки рефинансирования, а вместе с ней и процента по кредитам, что дополнительно мотивировало покупателей брать ипотеку в банках.
По комментариям риэлтеров доля сделок с привлечением кредитов в мае в Бресте составила 17%. В информационном плане некоторую неразбериху на рынок привнес один из местных застройщиков выставив на рынок свой новый дом по «минским ценам».
Рынок недвижимости постепенно переходит в летний сезон, но пока ожидать каких-то серьезных изменений вряд ли стоит, практических предпосылок к этому пока нет.