Подписывайтесь на наш Telegram канал о рынке недвижимости

Аналитика рынка недвижимости Бреста за май 2023 года

По итогам мая мы увидели среднюю активность на рынке недвижимости города Бреста, свойственную этому периоду. Что касается непосредственно количества сделок, то их число несколько подросло в сравнении с прошлым месяцем, мы увидели + 6% к результатам апреля, тогда было на 10 меньше чем в мае (и нужно учитывать, что количество сделок в мае по данным БТИ еще может возрасти, данные могут еще добавиться в реестр).
13 июня 2023 310
Аналитика рынка недвижимости Бреста за май 2023 года

Что касается средней цены квадратного метра, то она тоже подросла на +2.5%. И в мае цена метра показала 812$. Это максимальное значение за текущий год. Нужно сказать, что в основном рост цен был за счет готовых новостроек, которые показали рост в +5% за последний месяц, видимо на фоне роста цен в новостройках, по долевому строительству которые презентовал один из местных застройщиков.

2 (5).png

Если мы посмотрим на структуру сделок в городе, то нужно отметить, что доля готовых новостроек в общей массе составила 4%, что не самый высокий показатель для Бреста и на порядок меньше чем в прошлом месяце. Видимо в мае долевое строительство перетянуло на себя покупательский спрос нового жилья.

3 (5).png

Если мы посмотрим на цены чистой вторички и готовых новостроек, то можно увидеть, что цена квадрата готовой новостройки почти на 7% выше цены метра на вторичном рынке. На конец мая цена в готовых новостройках была – 872$/кв.м., а цена на вторичку была – 810$/кв.м.

4 (2).png

Что касается структуры сделок в городе, то тут тоже ничего необычного, больше всего было сделок именно с однокомнатными квартирами.

5 (2).png

Говоря про какие-то тенденции, которые оказывали влияние на рынок жилья в мае, можно выделить снижение ставки рефинансирования, а вместе с ней и процента по кредитам, что дополнительно мотивировало покупателей брать ипотеку в банках.

По комментариям риэлтеров доля сделок с привлечением кредитов в мае в Бресте составила 17%. В информационном плане некоторую неразбериху на рынок привнес один из местных застройщиков выставив на рынок свой новый дом по «минским ценам».

Рынок недвижимости постепенно переходит в летний сезон, но пока ожидать каких-то серьезных изменений вряд ли стоит, практических предпосылок к этому пока нет.