Аналитика рынка недвижимости Бреста за октябрь 2024 года
В октябре на рынке недвижимости Бреста мы увидели ситуацию, что активность на вторичке начинает понемногу спадать.
Пока в базе за октябрь фигурирует цифра в 199 сделок, и их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 210 сделок.
Так что, сегодняшние 199 сделок, наверное, можно считать пока достаточно средним результатом.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она немного уменьшилась до 10% или 20 сделок, что в принципе достаточно неплохо для Бреста, обычно доля готовых новостроек в городе в районе 6-7%.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что рынок немного притормозил, и метр даже чуточку откатился назад, минус 7$ на метре и как итог октября 917$ за квадрат.
Напомним, до этого на протяжении прошедших 6 месяцев в Бресте наблюдался непрекращающийся рост метра.
-
чистая вторичка стоила 901$ за метр или -11$ за месяц.
-
готовые новостройки стоили 1052$ за метр или +32$ за месяц.
Как видим, новостройки и вторичка разошлись в направлениях движения, но доля вторички сделала свое дело обозначив общий тренд на рынке в сторону снижения.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что рынок разделился, однокомнатные и трехкомнатные дешевели, а двухкомнатные и четырехкомнатные наоборот дорожали.
По итогу октября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 927$ (-50$);
-
двухкомнатные 935$ (+38$);
-
трехкомнатные 904$ (-7$);
-
четырехкомнатные 766 (+100$);
Как видим, удивили почти все виды квартир, особенно однокомнатные и четырехкомнатные. Отмечаем что двухкомнатные умудрились обойти по цене метра однокомнатных квартир - в Бресте такое случается нечасто.
Выделяем еще одну очень интересную статистику, по итогам октября в Бресте 4% сделок или 7 квартир были проданы по цене дороже 100.000$.
Если говорим, про структуру сделок, то тут отмечаем резкое падение доли однокомнатных до 30% и заметное увеличение доли четырехкомнатных до 6%.
И конечно же, выделяем 1 сделку с 5-ти комнатной квартирой, такое происходит не часто.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира на ул. Гоголя, тут за метр в однокомнатной 37 квадратов, в доме 2017 г.п., кто-то выложил почти 1800$.
-
самая дорогая квартира продалась на Зубачева, тут за 5-ти комнатную квартиру в доме 2014 г.п. заплатили 140.000$, эта же квартира была и самой большой по площади с метражом в 295 кв.м.
Что касается загородного рынка, то тут выделяем три интересные сделки с квадратурой более 150 метров:
- дом 2009 г.п., площадью порядка 160 кв.м., с ценой 152.000$ в микрорайоне Новые Задворцы.
- дом 1995 г.п., площадью порядка 190 кв.м., с ценой 135.000$ в микрорайоне Пугачево.
- дом 2008 г.п., площадью порядка 220 кв.м., в микрорайоне Березовка.
Это была основная информация о рынке недвижимости города в цифрах. Что было месяцем ранее - читайте ниже:
