Аналитика рынка недвижимости Бреста за сентябрь 2023 года
На начало октября в базе сделок за сентябрь фигурирует цифра в 201 сделку, и мы все понимаем, что количество сделок еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Но даже существующая 201 сделка – это уже топ показатель для брестского рынка жилья, больше в текущем году было только в рекордных июле и августе.
По сравнению с августом заметно уменьшилась доля готовых новостроек в структуре сделок, до почти 11%, но тем не менее, это достаточно высокий показатель для среднестатистических результатов брестского рынка.
Что касается цен, то тут мы видим снижение средней цены квадратного метра на 18 $, рынок отыграл обратно повышение прошлого месяца. По итогам сентября средняя цена квадрата в Бресте была на уровне 822$. Это произошло за счет уменьшения стоимости цены в готовых новостройках, а также общей снижении их доли в структуре сделок сентября.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- чистая вторичка стоила 807$ за метр.
- готовые новостройки составили 937$ за метр.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим относительно понятную картину. По сравнению с прошлым месяцем снижение произошло во всех квартирах, кроме трехкомнатных, которые наоборот серьезно подросли, почти на 40$ на квадрате, до 799$. Прирост стоимости новостроек был и на вторичке (+20$) и в готовых новостройках (+45$).
Если говорим про структуру сделок, то тут мы видим снижение доли двушек, и соответственно увеличение долей всех остальных квартир. Из интересного – за сентябрь продалось целых 11 четырешек, что происходит в Бресте нечасто.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самая дорогая квартира в сентябре продалась в центральной части города, р-н улицы К.Маркса. Она располагалась в доме 2009 г.п., и стоила чуть более 150.000$. Эта же квартира кстати, была и самой большой по площади, с размерами несколько менее 120 кв.м.
- в номинации самый дорогой метр, ТОП-3 состоял из квартир с ценой метра выше 1500$, давно такого не помнится на рынке Бреста. И что интересно, все квартиры были в совершенно разных домах: первый в центральной части города в доме 1960 г.п., второй на востоке в доме 2020 г.п. и третий в современном спальнике 2019 г.п. Но их все объединяло то, что их квадратура была менее 50 метров.
Самый дорогой частный дом, проданный в сентябре в Бресте стоил порядка 120.000$ и располагался в микрорайоне Козловичи. Это был дом 2017 г.п., площадью около 130 кв.м.
