Аналитика рынка недвижимости Бреста за сентябрь 2024 года
В сентябре на рынке недвижимости Бреста мы увидели, что активность пока не спадает, и сентябрь, судя по всему, будет одним из лучших месяцев в текущем году.
Пока в базе за сентябрь фигурирует цифра в 225 сделок, и их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 240 сделок.
Так что, сегодняшние 225 сделок, наверное, можно считать пока достаточно высоким результатом.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она еще более возросла, до 12.5% или 28 сделок, большинство из которых пришлось на ул. Гоголя и микрорайон ЮЗМР (ул. Екельчика и ул. Грибоедова).
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что рынок «просто уносит» по итогам сентября средняя цена в городе показывает результат в 926$ или +32$ за квадратный метр.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 912$ за метр или +19$ за месяц.
-
готовые новостройки стоили 1038$ за метр или +121$ за месяц.
Основной вклад в рост метра в сентябре внесли конечно новостройки, но и рост вторички также вызывает большие вопросы.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали все виды квартир за исключением четырехкомнатных.
По итогу сентября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 980$ (+29$);
-
двухкомнатные 894$ (+19$);
-
трехкомнатные 922$ (+67$);
-
четырехкомнатные 665 (-76$).
Как видим, удивили четырехкомнатные с их падением второй месяц подряд, и трехкомнатные с таким большим ростом. А однокомнатные уже в плотную подходят к новому психологическому рубежу в 1000$.
И также отмечаем факт, что трехкомнатные оказались за метр дороже двухкомнатных квартир.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем рост доли однокомнатных и двухкомнатных, как видим инвестиционных сделок становится все больше на брестском рынке.
И конечно же выделяем 2 сделки с 5-ти комнатными квартирами, такое происходит не часто.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира на ул. Морозова, тут за метр в однокомнатной квартире, 38 квадратов кто-то выложил почти 2000$.
-
самая дорогая квартира продалась на ул. Папанина, тут за трешку чуть более 76 кв.м., заплатили что-то около 128.000$.
Кстати, за сентябрь в Бресте продали 3 квартиры с ценой выше 100.000$, две другие были на Комсомольской (117.000$) и Энгельса (114.000$).
-
самая большая квартира по площади продалась на ул.Краснознаменной, это была 5-ти комнатная квартира, площадью порядка 165 кв.м., с ценой метра около 600$.
Что касается загородного рынка, то тут выделяем 3 интересные сделки:
- два дома с площадями более 230 кв.м., в Старых Козловичах и Старых Задворцах.
- и дачу за 90.000$ в р-не ул. Я.Купалы в самом городе.