Аналитика рынка недвижимости Бреста за январь 2024 года

Пока в базе за январь фигурирует цифра в 143 сделки, их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 150 сделок, что конечно меньше условных 200 продаж которые были в базе на конец прошлого года, но сравнивая с январем 2023 года, когда было 147 сделок, все кажется закономерным.

Доля готовых новостроек соответствует стандартным брестским показателям, в январе она была 5.5% или 8 сделок. Основная масса из которых пришлась на квартал по ул. Гоголя.

Что касается средних цен в городе, то тут мы видим рост метра на целых +10$ к цене прошлого месяца, и по итогам января средняя цена квадрата в Бресте была на уровне 859$. Год начинается с очередных рекордов.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• чистая вторичка стоила 847$ за метр, как и месяцем ранее;
• готовые новостройки составили 1094$ за метр, за счет того, что они были из дорогих квартир на Гоголя и Жемчужине.

Т.е. росту стоимости метра брестский рынок обязан исключительно готовым новостройкам, все это происходит на фоне очень недешевых предложений в Бресте от застройщиков.

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали все виды квартир, за исключением однокомнатных, которые наоборот подешевели почти на 30$ с метра.

Если говорим про структуру сделок, то тут мы видим увеличение доли трешек и четырешек. Так четырехкомнатных квартир стало в 2 раза больше, чем месяцем ранее, теперь их было до 8 сделок.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• в номинации самый дорогой метр, победила однушка на Гоголя. Тут квадрат в 33-х метровой квартире 2022 г.п., стоил 1690$. И кстати, это была вторая квартира на первом этаже данного дома проданная за рекордную стоимость.

• самая дорогая квартира продалась на ул.Комсомольской. Ее стоимость составила 124.000$, это была трешка почти в 150 кв.м., она же была и самой большой по площади квартирой в январе.