Аналитика рынка недвижимости Гомеля за апрель 2024 года
На рынке недвижимости Гомеля апрель показал достаточно привычные результаты, хоть они и меньше мартовских и февральских цифр.
Пока в базе БТИ за апрель фигурирует цифра в 242 сделки, и мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек была чуть более 1.5% от общей массы рынка, или 4 сделки, что достаточно привычно для Гомеля, остальное составляла чистая вторичка.
Что касается цен, то они за месяц немного откатились назад. По итогам апреля стоимость квадрата составила почти 704$ за метр (или -2$ за месяц).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 705$ за метр, это +1$ к прошлому месяцу.
-
готовые новостройки стоили 644$ за метр, тут было заметное снижение (-194$), за счет чего мы и увидели снижение метра в апреле. Новостройки они всегда привносят неразбериху на региональные рынки.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали однокомнатные и трехкомнатные, а двухкомнатные и четырехкомнатные в свою очередь дешевили, вот такие были процессы в апреле. Особенно интересным был факт, что метр в трешках обогнал цену квадрата в двушках.
По итогу апреля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 717$ (+11$);
-
двухкомнатные 687$ (-34$);
-
трехкомнатные 695$ (+22$);
-
четырехкомнатные 639$ (-20$);
Как видим, самая большая динамика была у квартир побольше как ни странно, обычно происходит все наоборот.
Если говорим про структуру сделок, то тут мы видим, что за месяц не было особенных изменений, чуть подросла доля трешек на фоне всех остальных квартир.
Из интересного – прошла сделка с 5-комнатной квартирой, когда такое происходит на региональном рынке, это всегда заметное событие.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр стоил около 1130$ в двушке 50 квадратов, в районе ул.Пионерской, в доме 2018 г.п.
-
самая дорогая квартира продалась на ул. Волотовской, с ценой около 93.000$, в доме 2014 г.п., этаже трешка была и самая большая по площади - под 110 метров.
Самым дорогим объектом загородного типа был таунхаус 2016 г.п., в районе ул. Луговой, за который заплатили около 76.000$, при квадратуре порядка 130 метров.
Самым большим проданным объектом был дом в районе ул.Хмельницкого, с площадью около 225 кв.м., в доме 2003 г.п.
