Аналитика рынка недвижимости Гомеля за август 2024 года
На рынке недвижимости Гомеля август показал достаточно высокие для себя результаты, и пока это лучший месяц в году.
Пока в базе БТИ фигурирует цифра в 296 сделок, и мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек была около 1% от общей массы рынка, или всего 4 сделки, что достаточно привычно для Гомеля, остальное составляла чистая вторичка.
Что касается цен, то они практически остались на уровне прошлого месяца. По итогам августа стоимость квадрата составила 737$ за метр (или -1$ за месяц).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 734$ за метр (-1$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 1003$ за метр (+37$ за месяц). Но учитывая их долю они ничего не решают для рынка.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что была разнонаправленная динамика.
По итогу августа мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 759$ (+4$);
-
двухкомнатные 735$ (+3$);
-
трехкомнатные 714$ (-2$);
-
четырехкомнатные 658$ (-71$).
Как видим, однокомнатные и двухкомнатные дорожали, а трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры дешевели, причем последние сразу на 71$.
Если говорим про структуру сделок, то тут мы видим, что за месяц подросла доля однокомнатных и трехкомнатных, за счет двухкомнатных и четырехкомнатных квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самая дорогая квартира продалась на ул. Косарева, с ценой чуть более 93.000$, в трехкомнатной квартире около 65 кв.м., в доме 1987 г.п., в ней же был и самый дорогой метр чуть более 1440$.
-
самая большая по площади квартира с квадратурой чуть более 120 метров, продалась на ул. МЖК Солнечный, в доме 1998 г.п.
Среди загородной недвижимости выделяем:
- сделку с самой дорогой ценой около 135.000$, за современный дом порядка 125 кв.м., 2023 г.п., в районе ул. Долгобродской.
- сделки с двумя домами площадями более 200 кв.м., в районе улиц Спортивной и Энтузиастов.
