Аналитика рынка недвижимости Гомеля за июль 2024 года
На рынке недвижимости Гомеля июль показал достаточно высокие для себя результаты, с претензией на одни из лучших цифр в текущем году.
Пока в базе БТИ фигурирует цифра в 276 сделок, и мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек была около 1.5% от общей массы рынка, или всего 4 сделки, что достаточно привычно для Гомеля, остальное составляла чистая вторичка.
Что касается цен, то после резкого падения в прошлом месяце, они также резко подскочили обратно вверх.
По итогам июля стоимость квадрата составила 737$ за метр (или +35$ за месяц).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 735$ за метр (+35$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 966$ за метр (+119$ за месяц). Но учитывая их долю они ничего не решают для рынка.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали все виды квартир.
По итогу июля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 754$ (+42$);
-
двухкомнатные 732$ (+33$);
-
трехкомнатные 716$ (+22$);
-
четырехкомнатные 718$ (+54$);
Как видим, самая большая динамика роста была у четырехкомнатных и однокомнатных. Такие вот интересные качели по месяцам.
Если говорим про структуру сделок, то тут мы видим, что за месяц подросла доля трехкомнатных и четырехкомнатных, за счет двушек.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр стоил около 1320$ в однокомнатной квартире 48 квадратов, в районе ул. Головацкого, в доме 2008 г.п.
-
самая дорогая квартира продалась на ул. Волотовской, с ценой около 90.000$, в трехкомнатной квартире чуть менее 93 кв.м.
-
самая большая по площади квартира с квадратурой более 93 метров, продалась на ул.Советской, в доме 1951 г.п.
Среди загородной недвижимости выделяем:
- сделку с самой дорогой ценой чуть более 110.000$, за современный дом порядка 105 кв.м., 2020 г.п., в районе ул. Аграрной.
- сделку с самой большой квадратурой, это был дом порядка 430 кв.м., 90-х годов постройки, в районе ул. Хмельницкого.
