Аналитика рынка недвижимости Гомеля за октябрь 2024 года
На рынке недвижимости Гомеля октябрь показал достаточно средние для себя результаты.
Пока в базе БТИ фигурирует цифра в 266 сделок, и мы все понимаем, что количество проданных квартир еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек была 1% от общей массы рынка, или всего 2 сделки, что достаточно привычно для Гомеля, остальное составляла чистая вторичка.
Что касается цен, то они немного просели по итогам прошлого месяца. Пока по итогам октября средняя стоимость квадрата в городе составила 740$ за метр (или -4$ за месяц).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 739$ за метр (-5$ за месяц).
-
готовые новостройки стоили 849$ за метр (+89$ за месяц).
Как видим, новостройки и вторичка разошлись в направлениях движения, но доля вторички сделала свое дело обозначив общий тренд на рынке в сторону снижения.
По итогу октября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 759$ (-13$);
-
двухкомнатные 732$ (-10$);
-
трехкомнатные 729$ (+21$);
-
четырехкомнатные 721$ (+122$);
Отмечаем фактор того, что в октябре все виды квартир приблизились по цене метра друг к другу, при этом однокомнатные и двухкомнатные дешевели, а трехкомнатные и четырехкомнатные дорожали.
Рассматривая структуру сделок можно сказать, что изменения были минимальные, выделяем только рост доли четырехкомнатных квартир до 4%.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самая дорогая квартира продалась на ул. Макаенка, с ценой чуть более 100.000$, в трешке около 70 кв.м., в доме 2009 г.п., в ней же был и самый дорогой метр порядка 1370$.
-
самая большая по площади квартира с квадратурой порядка 115 метров, продалась на пр-те Ленина, это была четырехкомнатная квартира в доме 1959 г.п.
Из интересных сделок загородного типа в октябре можно выделить:
- самую дорогую сделку с домом 2017 г.п., площадью около 210 кв.м., расположенного в районе ул. Полякова, с ценой порядка 98.000$.
- сделку с самым большим домом, 2003 г.п., расположенным в районе ул. Хмельницкого, и площадью порядка 215 кв.м.
Это была основная информация о рынке недвижимости города в цифрах. Что было месяцем ранее - читайте ниже:
