Аналитика рынка недвижимости Гродно за апрель 2024 года
На рынке недвижимости Гродно, апрель показал неплохие результаты, для рынка их можно считать средними показателями.
Пока в базе БТИ за апрель числится 262 сделки, при том, что число сделок еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек, она начинает снижаться после пиковых показателей предыдущих месяцев. По итогам апреля их было 30% от всех сделок или 79 квартир, хотя вспоминаем, что привычная доля для гродненского рынка около 20%.
Что касается средних цен, то тут мы видим неплохой рост, +17$ за месяц на метре, и как итог 707$ за квадрат. И метр гродненского рынка опять берет психологический барьер в 700$.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут мы видим интересную картину, было разнонаправленное движение, вторичка дешевела, а готовые новостройки дорожали, хотя обычно в Гродно все происходит наоборот, и так:
-
чистая вторичка стоила 732$ за метр, это -25$ за месяц;
-
готовые новостройки составили 651$ за метр, и это +41$ за месяц;
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим следующую картину, дорожали все виды квартир, за исключением однокомнатных.
По итогу апреля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 802 $ (-24$);
-
двухкомнатные 704 $ (+7$);
-
трехкомнатные 670 $ (+31$);
-
четырехкомнатные 674$ (+78$);
Как видим, больше всего росли трехкомнатные и четырехкомнатные, причем последние даже умудрились обогнать трехкомнатные.
Если говорим про структуру сделок, то тут картина продолжает оставаться просто невероятной для остальных городов нашей страны, доля однокомнатных хоть и подросла, но пока только до 16%, доля двухкомнатных снизилась до 45%, трехкомнатных стало 35%.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самая дорогая квартира продалась на ул.Воинов-Интернационалистов с ценой в районе 120.000$, это была четырехкомнатная, с квадратурой около 92 кв.м., в доме 2021 г.п., в ней же был и самый дорогой метр, с ценой квадрата чуть более 1300$;
- самая большая по площади квартира была порядка 180 кв.м., это была четырехкомнатная в клубном доме повышенной комфортности на ул.Менделеева.
Что касается рынка домов, то тут тоже было несколько сделок, которые обратили на себя внимание:
-
самый большой по площади дом был около 275 кв.м., он же был и самым дорогим с ценой около 110.000$, это был дом 90-х годов и располагался он в микрорайоне Южном;
-
и как обычно уже парочка сделок с таунхаусами на Старомалыщинской, это ЖК Гродненская Барвиха, тут проходили сделки с ценами от 98.000$ и ниже за таунхаусы по 115 кв.м.
