Аналитика рынка недвижимости Гродно за август 2024 года
На рынке недвижимости Гродно, август показал достаточно средние показатели для себя.
Пока в базе БТИ за август числится 245 сделок, при том, что их число еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу мы увидим что-то около 260 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек, она прям рухнула до неприлично маленьких значений если мы говорим про гродненский рынок.
По итогам августа их было всего 6.5% от всех сделок или 16 квартир, что свойственно большинству регионов страны, но является непривычно маленьким для Гродно.
Что касается средних цен, то тут мы видим некоторую коррекцию в сторону понижения, после роста прошлого месяца, обусловленного увеличением доли чистой вторички на рынке.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 762$ за метр (минус 7$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 725$ за метр (минус 19$ на квадрате).
Как видим, падение цены было по всем сегментам, что говорит о системности данной тенденции.
По итогу августа мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 815 $ (-10$);
-
двухкомнатные 762 $ (+2$);
-
трехкомнатные 725 $ (-19$);
-
четырехкомнатные 634$ (+16$).
Как видим, дешевели однокомнатные и трехкомнатные, а двухкомнатные и четырехкомнатные дорожали, но нужно заметить, что динамика уменьшения цены была выше, она же и сделала общую картину на рынке.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить заметное снижение доли трехкомнатных и почти такой же рост доли двухкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр стоил около 1550$ он был продан в однокомнатной квартире 45 кв.м., в клубном доме на ул.Титова.
-
самая дорогая квартира стоила около 79.000$, это была трехкомнатная немногим менее 80 кв.м., в доме 2020 г.п., по ул. Дзержинского.
-
самая большая по площади проданная квартира была около 95 кв.м., это была четырехкомнатной квартирой в доме 1997 г.п., и располагалась она по ул.Соломовой.
Что касается загородного рынка, то, наверное, можно выделить сделки с двумя домами дороже 100.000$, это:
- дом в Зарице, площадью около 180 кв.м., 2017 г.п., за который заплатили порядка 140.000$.
- дом в Погоранах, площадью около 130 кв.м., 2010 г.п., за который заплатили порядка 110.000$.
