Аналитика рынка недвижимости Гродно за февраль 2024 года

Пока в базе БТИ за февраль числится 301 сделка, число которых еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться. Для сравнения, в феврале прошлого года в Гродно было всего 146 сделок, как видим разница очень ощутимая, рынок недвижимости год начал активно.

(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)

Продолжает оставаться высокой доля готовых новостроек, которых было 39% от всех сделок или 118 квартир, хотя привычная доля для гродненского рынка около 20%.

Основная часть продаж готовых новостроек пришлась на дома по улицам: Магистральная, Фолюш, Советских пограничников и Старомалыщинская.

Что касается цен, то тут мы видим рост стоимости метра до 696$, при чем росла как стоимость вторички, так и готовых новостроек.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут мы видим следующую картину, и вторичка и новостройки подорожали почти на одну и туже величину:

• чистая вторичка стоила 749$ за метр, это + 23$ за месяц;

• готовые новостройки составили 623$ за метр, это +24$ за месяц.

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим следующую картину: дорожали все виды квартир, за исключением однокомнатных, но так как на гродненском рынке доля однокомнатных не такая высокая, то их падения в цене рынок почти не заметил.

Что касается остальных видов квартир, то они все дорожали, и если трехкомнатные и четырехкомнатные относительно не сильно, то двухкомнатные прибавили целых 43$ на квадрате, тем самым они компенсировали просадку прошлого месяца.

Если говорим про структуру сделок, то тут лидером продолжают оставаться двухкомнатные квартиры с долей рынка почти 48%, дальше идут трехкомнатные, которых было почти 27%, и только на третьем месте идут однокомнатные, которых было всего 24%. Из интересного, было продано всего 3 четырехкомнатных квартир, что непривычно мало для гродненского рынка — это всего 1%.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самая дорогая квартира продалась на ул.Дзержинского с ценой в районе 90.000$, это была трехкомнатная, с квадратурой чуть менее 80 кв.м., в доме 2020 г.п.

• самая большая по площади квартира была порядка 105 кв.м., это была четырехкомнатная в доме 2007 г.п., в районе ул.Победы.

• в номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира площадью 31 кв.м., в самом центре города, недалеко от здания облисполкома, в доме 1960 г.п. по ул. Ожешко, с ценой метра около 1230$.

Что касается рынка домов, то тут тоже было несколько сделок, которые обратили на себя внимание:

• самый дорогой дом в Гродно стоил около 160.000$, это был дом в районе 170 кв.м., 2010-х годов постройки, и располагался он в р-не микрорайона Южный.

• самый большой дом, который продался в феврале, был площадью около 200 кв.м., он также располагался в микрорайоне Южный, это был дом 2000-х годов постройки.