Аналитика рынка недвижимости Гродно за июнь 2024 года
На рынке недвижимости Гродно, июнь показал достаточно сдержанные показатели для себя.
Пока в базе БТИ за июнь числится 273 сделки, при том, что число сделок еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек, она чуть снизилась в сравнении с прошлым месяцем. По итогам июня их было 33% от всех сделок или 91 квартира, хотя вспоминаем, что привычная доля для гродненского рынка около 20%.
Что касается средних цен, то тут мы видим продолжение тренда на рост, +6$ за месяц на метре, и как итог 713$ за квадрат.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут мы видим:
-
чистая вторичка стоила 746$ за метр;
-
готовые новостройки составили 651$ за метр.
По итогу мая мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 793 $ (0$);
-
двухкомнатные 696 $ (-9$);
-
трехкомнатные 686 $ (+12$);
-
четырехкомнатные 617$ (-33$);
Рынок Гродно – это та еще головоломка, разгадать которую не так-то просто… На первый взгляд картина непонятная, вроде средний метр подрос за месяц, но при этом подешевели двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры, а рост был исключительно за счет заметного подорожания трехкомнатных.
И что интересно:
- на вторичке дешевело все кроме однокомнатных;
- на готовые новостройки, наоборот, дорожали двух- и трехкомнатные, но дешевели однокомнатные квартиры.
Видим, обратно-направленные тренды по разным сегментам квартир.
Если говорим про структуру сделок, то тут картина продолжает оставаться просто невероятной для остальных городов нашей страны.
Доля однокомнатных хоть и подросла, но пока только до 20%, доля двухкомнтаных тоже подросла до 50%, трехкомнатных стало 26%, продали 9 четырехкомнатных – 3.4%.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
В июне заметно выделялись две сделки в одном доме, на улице Буденного, они были в топе по цене сделок и стоимости метра.
Две квартиры с площадями около 120 метров, были проданы за цифры в районе 260.000$ и 255.000$, с ценами метра 2200$ и 2150$ соответственно.
Ну что тут скажешь, больше похоже на какую-то аномалию, глядя на сухие цифры статистики. Да, это клубный дом повышенной комфортности, но, когда метр дороже среднего по городу на 300% - это тяжело комментировать, особенно на региональном рынке. Но конечно радует, что богатые люди есть не только в Минске…
Самая большая по площади квартира располагалась в малоэтажном доме на улице 17 сентября, ее площадь была чуть более 140 квадратных метров.
Что касается загородного рынка, то тут тоже было несколько сделок, которые обратили на себя внимание. Среди индивидуальных домов выделялся 2-х уровневый особняк 2003 г.п., в районе улицы Николаева, он был самым большим по площади среди проданных домов, с квадратурой около 185 кв.м., и самым дорогим с ценой в районе 110.000$.
Также выделяем три сделки с таунхаусами в районе Лососно-4. Они были достаточно однотипными, в 2 уровня, с площадями в районе 120 кв.м., и цена около 95.000$.
