Аналитика рынка недвижимости Гродно за май 2024 года
На рынке недвижимости Гродно, май показал неплохие результаты, для рынка их можно считать средними показателями.
Пока в базе БТИ за май числится 285 сделок, при том, что число сделок еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек, она чуть подросла в сравнении с прошлым месяцем. По итогам мая их было 36.5% от всех сделок или 104 квартиры, хотя вспоминаем, что привычная доля для гродненского рынка около 20%.
Что касается средних цен, то тут мы видим продолжение тренда на рост, +7$ за месяц на метре, и как итог 714$ за квадрат. И метр гродненского рынка все прочнее закрепляется выше психологического барьер в 700$.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут мы видим картину общего подорожания:
-
чистая вторичка стоила 744$ за метр, это +6$ за месяц;
-
готовые новостройки составили 664$ за метр, и это +17$ за месяц.
По итогу мая мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 799 $ (-12$);
-
двухкомнатные 708 $ (+7$);
-
трехкомнатные 685 $ (+14$);
-
четырехкомнатные 650$ (-65$);
Как видим, рост с был у двухкомнатных и трехкомнатных, которые при общей доле в городе под 75% и формируют общие тренды на рынке. Интересным выглядит падение метра в однокомнатных, но это исключительно из-за сделок с новостройками.
Если говорим про структуру сделок, то тут картина продолжает оставаться просто невероятной для остальных городов нашей страны.
Доля однокомнатных хоть и подросла, но пока только до 18%, доля двухкомнатных снизилась до 44%, трехкомнатных стало 30%, и продали 15 четырехкомнатных – это составило чуть более 5%. Также выделяем сделку с пятикомнатной квартирой.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самая дорогая квартира, которая продалась в городе была четырехкомнатной на ул. Будённого с ценой в районе 96.000$, она же была и самой большой по площади с метражом чуть менее 125 кв.м.
-
самый дорогой квадратный метр был в квартире на пр-те Я.Купалы напротив ТРЦ Тринити, тут в однокомнатной 40 кв.м., квадрат стоил 1415$.
Что касается рынка домов, то тут тоже было несколько сделок, которые обратили на себя внимание:
- самый большой по площади дом был около 230 кв.м., он был 2018 г.п., и располагался в микрорайоне Южный.
- самым дорогим с ценой около 250.000$, это был дом 2015 г.п., и площадью 180 кв.м., в районе ул. Николаева.
