Аналитика рынка недвижимости Гродно за ноябрь 2023 года

Ну а пока, на начало ноября мы уже видим 345 сделок с квартирами за последний осенний месяц.

Рост ноября был исключительно благодаря готовым новостройкам. По итогам месяца готовых новостроек в структуре сделок было почти 48%. Второй месяц подряд мы видим статистику, когда доля вторички и новостроек в принципе равна.

Основная часть продаж готовых новостроек пришлась на дома по улицам: Яснопольская, Глухова, Старомалыщинская и др.

Что касается цен, то тут мы видим продолжение тенденции по снижению цены метра - до 658$. В ноябре дешевели как вторичка, так и готовые новостройки.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• чистая вторичка стоила 719$ за метр, это минус 8$ за месяц;

• готовые новостройки составили 599$ за метр, это минус 20$ за месяц. 

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим следующую картину:

Подешевели все виды квартир, за исключением однокомнатных, которые в свою очередь подорожали на целых 43$ на метре. Что интересно, трешки и четырешки практически сравнялись в стоимости 623$ и 624$ соответственно.

И еще один интересный факт, однушки на вторичном рынке при этом дешевели на 20$ с метра. Невероятное увеличение доли новостроек полностью переворачивает всю статистику рынка.

Если говорим про структуру сделок, то тут мы видим уже стабильную для Гродно картину, и совсем не привычную для всех остальных регионов нашей страны.

Когда доля однокомнатных квартир 19%, при этом доля двушек 42% и трешек 34%, это было бы невозможно в любом другом городе, но только не в Гродно... 

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самая большая по площади квартира, продалась на ул.Воинов-Интернационалистов, это была четырешка около 90 кв.м., в доме 2023 г.п.

• самая дорогая квартира в октябре продалась на пр-те Я.Купалы, это была 3-х комнатная квартира площадью порядка 84 кв.м., в панельном доме 2004 г.п., и стоила она чуть менее 80.000$.

• в номинации самый дорогой метр, уже привычно победила однокомнатная квартира 38 кв.м., в доме по ул.Титова, с ценой метра около 1620$.

• самый дорогой объект загородного типа в Гродно продался в Погоранах, это был таунхаус от Айрона, с площадью 120 кв.м., с ценой около 91.000$.