Аналитика рынка недвижимости Гродно за октябрь 2024 года
На рынке недвижимости Гродно, октябрь продолжил оставаться аномально высоким по количеству сделок, пока это топ-2 в этом году по результативности.
На сегодня в базе БТИ за сентябрь числится 376 сделок, при том, что их число еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу мы увидим что-то около 400 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Такой рост числа сделок в городе объясняется резким выводом на рынок нескольких домов от местного госзастройщика, эта тенденция на рынке работает уже второй месяц подряд. Основная часть сделок с готовыми новостройками пришлась на дома по ул. Фолюш, 20 и 22А.
По результатам октября доля готовых новостроек немного снизилась до 47% от всех сделок в городе, в квартирах это было 175 сделок. Но тем не менее на фоне остальных рынков продолжает оставаться аномально высокой.
Что касается средних цен, то тут мы видим некоторую коррекцию в сторону повышения, на фоне уменьшения числа сделок с готовыми новостройками. Средняя цена метра в городе по итогам сентября была 709$ (или +21$).
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 771$ за метр (-18$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 638$ за метр (+12$ на квадрате).
Как видим, новостройки и вторичка разошлись в направлениях движения, но общий тренд на рынке пошел в сторону увеличения, за счет подорожания готовых новостроек и увеличения доли вторички.
По итогу октября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 745 $ (+33$);
-
двухкомнатные 731 $ (+49$);
-
трехкомнатные 659 $ (-6$);
-
четырехкомнатные 633$ (-44$);
Как видим, дешевели трехкомнатные и четырехкомнатные на фоне роста однокомнатных и двухкомнатных. Ну и закономерно, что с учетом размера долей общий тренд в городе пошел на рост.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить снижение доли однушек и рост сделок со всеми остальными видами квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в номинации самый дорогой метр, победила двухкомнатная квартира на ул. Поповича, тут за 55 квадратов, в доме 2011 г.п., кто-то выложил почти 1220$.
-
самая дорогая квартира продалась на ул. Магистральной, тут за 3-х комнатную квартиру площадью в 80 кв.м., в доме 2022 г.п. заплатили 83.000$.
-
самая большая по площади квартира продалась на ул. Пороховой, она располагалась в доме 2008 г.п., и ее квадратура составила 102 кв.м.
Что касается загородного рынка, то тут выделяем три интересные сделки:
- дом 2014 г.п., площадью порядка 145 кв.м., с ценой 116.000$ в микрорайоне Зарица.
- дом 2003 г.п., площадью порядка 195 кв.м., в микрорайоне Барановичи-2.
- дом 2018 г.п., площадью порядка 170 кв.м., с ценой 159.000$ в микрорайоне Заболоть.
Это была основная информация о рынке недвижимости города в цифрах. Что было месяцем ранее - читайте ниже:
