Аналитика рынка недвижимости Гродно за сентябрь 2023 года
На начало октября в базе сделок за сентябрь фигурирует цифра в 232 сделки, и мы все понимаем, что количество сделок еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Существующую цифру можно считать средне высоким показателем для рынка Гродно.
По сравнению с августом уменьшилась доля готовых новостроек в структуре сделок, до 27 %, по данному показателю рынок постепенно приближается к комфортным для себя параметрам, когда на долю готовых новостроек приходится четверть рынка.
Что касается цен, то тут мы видим постепенное увеличение средней цены квадратного метра в городе, в сравнении с августом стоимость метра подросла на +2$, и составила 683$. Процесс постепенного подъема цен обусловлен снижением доли готовых новостроек с заниженной ценой метра.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- чистая вторичка стоила 724$ за метр.
- готовые новостройки составили 586$ за метр.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим очень интересную картину, стоимость по всем видам квартир немного уменьшилась в сентябре. Но при этом общая цена в городе незначительно подросла. Ответ на данный вопрос кроется в изменении структуры рынка сделок.
Если говорим про структуру сделок, то тут мы видим снижение доли трешек почти на 50%, в пользу увеличения доли однушек. Именно это и дало возможность средней цене в городе незначительно подрасти в сентябре.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самая дорогая квартира в сентябре продалась на ул.Титова, это была 2-х комнатная квартира, в доме 2022 г.п., и стоила она около 84.000$.
- самая большая по площади квартира в сентябре, продалась на проспекте Я.Купалы, это была трешка около 96 кв.м., в доме 2003 г.п.
- в номинации самый дорогой метр, победила квартира чуть менее 40 кв.м., в доме 1953 г.п., по ул.Городничанской, с ценой метра около 1470$.
Самый дорогой объект загородного типа в Гродно продался в Погоранах, это был таунхаус около 120 кв.м., с ценой чуть более 90.000$.
