Аналитика рынка недвижимости Минска за август 2024 года
По итогам августа мы увидели, что активность покупателей никуда пока отступать не собирается, и мы это сразу же ощутили в цифрах.
Так пока в базе БТИ за август фигурирует 1775 сделок, и при этом нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно говорить о том, что точно будет взят барьер в 1800 сделок в Минске.
Так что август 2024 года пока по показателям смотрится более чем неплохо на фоне прошлой статистики.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их количество за месяц немного подросло и составило 9%, в количестве это 163 квартиры.
Говоря про цены, тут рынок решил не тормозить и резко взять психологический барьер в 1500$ за метр. Итак, + 44$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в столице составила 1536 долларов.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1527$ за метр, это +45$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 1632$ за метр, это +37$ на квадрате.
Как видим, ситуация была достаточно стабильная в плане роста цен, но что интересно, вторичка даже показала большую динамику чем готовые новостройки.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали абсолютно все виды квартир.
По итогу августа мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 1 651$ (+50$);
-
двухкомнатные 1 478$ (+30$);
-
трехкомнатные 1 380$ (+52$);
-
четырехкомнатные 1 350$ (+65$).
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем небольшой рост однокомнатных и снижение двух- и трехкомнатных квартир.
Из интересного отмечаем 5 сделок с пяти-комнатными квартирами, и 1 сделку с шести-комнатной, прямо какой-то бум на большие квартиры.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, чуть более 3300$ был в сделке с квартирой порядка 115 кв.м., в доме 2023 г.п. в ЖК Комфорт Парк. Эта же сделка была и самой дорогой по общей стоимости, порядка 380.000$.
-
самая большая по площади квартира была порядка 165 кв.м., это была пяти-комнатная квартира по ул. Притыцкого, в доме 2002 г.п.
Что касается индивидуальных жилых домов в Минске, то тут выделяем две сделки:
- самый дорогой дом продали за цифру в районе 500.000$, столько заплатили за дом 2000-х г.п., площадью порядка 430 кв.м., расположенный в р-не Цнянского водохранилища.
- самый большой дом продали за цифру в районе 400.000$, столько заплатили за дом 2017 г.п., площадью порядка 600 кв.м., расположенный недалеко от ЖК Променад.
