Аналитика рынка недвижимости Минска за декабрь 2023 года

Пока в базе за декабрь фигурирует цифра в 1573 сделки, но нужно понимать, что количество сделок еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно с уверенностью говорить о том, что будет точно взят барьер в 1600 сделок в Минске.

Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то они составляли 9% или 142 квартиры за декабрь. Это на 3% больше, чем месяцем ранее. Как видим, в конце года минчане обратили внимание на квартиры без ремонта.

Говоря про цены, то тут рынок немного добавил, или скорее вернул потерянные в прошлом месяце значения.

По итогам декабря мы увидели стоимость метра – 1386 $, это +28 $ на квадрате за месяц.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• чистая вторичка стоила 1382 $ за метр, это +34 $ на квадрате;

• готовые новостройки стоили 1428 $ за метр, это — 80 $ на квадрате.

Как видим, в декабре мы увидели разнонаправленное движение по цене вторички и готовых новостроек, первые дорожали, вторые дешевели. Ну и разница между ними теперь уже не такая огромная как было ранее, теперь это всего 46 $ на квадрате.

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что подорожали все виды квартир, за исключение четырехкомнатных, которые дешевели, кстати, после ноябрьского роста. Из интересного, однокомнатные преодолели психологический барьер в 1500 $ за метр.

Если говорим про структуру сделок, то тут все стабильно, ничего необычного, больше всего было именно однокомнатных квартир с долей почти 42%. Из интересного, была продана семи-комнатная квартира, такие сделки редкость на рынке. Плюс было и две пяти-комнатные квартиры.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самая большая по площади квартира продалась в р-не ул.Грибоедова, рядом с ЖК Комфорт Парк. Ее площадь была чуть более 280 кв.м., со стоимость квадрата более 1.000 $, и это кстати, ТОП-3 по цене среди всех сделок в декабре;

• самая дорогая квартира продалась на проспекте Независимости, напротив парка Челюскинцев. Ее стоимость составила 719.000 $. Это была 7-ми комнатная квартира, площадью около 275 кв.м. С ценой метра 2600 $;

• самый дорогой метр составил – 2960 $. Он был в однокомнатной квартире в ЖК Комфорт Парк, в доме 2021 г.п. В этом комплексе у нас еще не было таких цен.

Что касается загородной недвижимости в районе Минска, то самый дорогой дом продался в аг. Ждановичи, с ценой 305.000 $.

Также смотрите видео - СДЕЛКИ в Минске, рост ЦЕН на квартиры в Бресте, НОВОСТРОЙКИ в Гродно и другая аналитика РЫНКА жилья.