Аналитика рынка недвижимости Минска за июль 2024 года
По итогам июля мы увидели, что активность покупателей никуда пока отступать не собирается, и мы это сразу ощутили в цифрах.
Так пока в базе БТИ за июль фигурирует 1711 сделок, и при этом нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно говорить о том, что точно будет взят барьер в 1750 сделок в Минске.
Так что июль 2024 года пока по показателям смотрится достаточно неплохо на фоне прошлой статистики.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их количество за месяц сократилось почти на 3%, и составило 8.2%, в количестве это 141 квартира.
Тут играют два фактора, вымывание с рынка хороших предложений и одновременный рост цен на такие квартиры.
Говоря про цены, тут рынок нас опять немного удивил, если в июне мы увидели на рынке некоторую стабилизацию, скажем так, то в июле цены опять двинулись вверх. Итак, + 16$ за месяц и как итог средняя стоимость метра в столице составила 1491 доллар.
В основном рост был за счет квартир поновее, от 2000 годов постройки.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1480$ за метр, это +12$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 1608$ за метр, это +82$ на квадрате.
Как видим, ситуация была достаточно стабильная в плане роста, но готовые новостройки показали куда большую динамику.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали все виды квартир, кроме четырешек.
По итогу июля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 1 604$ (+23$);
-
двухкомнатные 1 448$ (+2$);
-
трехкомнатные 1 326$ (+32$);
-
четырехкомнатные 1 278$ (-19$);
Из интересного отмечаем то, что однокомнатные взяли новый психологический барьер в 1600$.
Если говорим про структуру сделок, то тут каких-то глобальных изменений не произошло, стало чуть больше двухкомнатных и трехкомнатных.
Из интересного отмечаем 2 сделки с 5-комнатными квартирами.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, чуть менее 3900$ был в сделке с 3-х комнатной квартирой в ЖК Парус на Кальварийской.
-
самая дорогая квартира продалась на ул.Пионерской, за ТРЦ Ареной Сити, ее стоимость составила около 380.000$, это была 4-х комнатная квартира площадью в 128 кв.м., в доме 2007 г.п.
-
самая большая по площади квартира была порядка 180 кв.м., это была 4-х комнатная квартира в ЖК Золотое Поместье, в доме 2008 г.п.
Что касается индивидуальных жилых домов в Минске, то тут было на что посмотреть, 3-Топ сделки с домами в пределах МКАД:
- прошло две сделки с дорогими домами на одной улице в северной части Минска, цифры сделок были 2 150 000 и 850 000 долларов, вот уж поистине «золотая улица», из этических соображений называть ее не будем.
- и выделяем сделку с домом в ЖК Олимпик Парк с ценой около 1 850 000 долларов.
Как видим рынок элитной недвижимости Минска был особенно активен в июле в его загородном сегменте.
