Аналитика рынка недвижимости Минска за июнь 2024 года
По итогам июня мы увидели неплохое движение на рынке, по комментариям риэлтеров покупатели были немного активнее чем в мае, но до мартовских и апрельских рекордов конечно не дотягивали.
Так пока в базе БТИ за июнь фигурирует 1639 сделок, и при этом нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно говорить о том, что скорее всего будет взят барьер в 1700 сделок в Минске.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Так что июнь 2024 года пока по показателям смотрится достаточно средне на фоне прошлой статистики.
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их процент за месяц немного вырос, и составил 11.8%, в количестве это 193 квартир, среди этих сделок как обычно выделяем перепродажу ЖК Минск Мир и еще одну локацию - ЖК Вершину, где идет продажа именно готовых новостроек от застройщика.
Говоря про цены, тут рынок нас немного удивил, в июне мы не увидели уже привычный нам рост цены квадратного метра.
По итогам месяца средняя стоимость квадратного метра в Минске откатилась на 10$ и как итог - 1474$ средняя цена за метр по итогам июня.
Что это, новый тренд или технический отскок длиною в месяц, пока однозначно сложно судить, будем следить за ситуацией.
-
чистая вторичка стоила 1467$ за метр, это -16$ на квадрате.
-
готовые новостройки стоили 1524$ за метр, это +33$ на квадрате.
Как видим, ситуация разнонаправленная, видимо вторичка начинает не выдерживать бешенный ритм роста новостроек.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что подешевели все виды квартир кроме однокомнатных. Трешки особенно серьезно упали в цене.
По итогу июня мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 1 580$ (+5$);
-
двухкомнатные 1 446$ (-7$);
-
трехкомнатные 1 293$ (-52$);
-
четырехкомнатные 1 295$ (-3$).
Как видим, ситуация прям интересная:
- на чистой вторичке дешевели все виды квартир, только однокомнатные остались стоять на месте.
- готовые новостройки наоборот, дорожали все и очень заметно, особенно удивили двухкомнатные, там самый большой рост.
Если говорим про структуру сделок, то тут каких-то глобальных изменений не произошло, можно отметить, что стало чуть больше однокомнатных (45%), и уменьшилась доля двухкомнатных (32%).
Из интересного отмечаем 2 сделки:
с 7-ми комнатной квартирой на В.Хоружей, площадью порядка 225 кв.м.
с 8-ми комнатной квартирой на Некрасова, площадью порядка 150 кв.м.
Сделки с таким количеством комнат в квартире всегда вызывают особый интерес.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, чуть более 4000$ был в сделке с 4-х комнатной квартирой в ЖК Олимпик Парк, она же была и самой дорогой с ценой около 465.000$.
-
самая большая по площади квартира была порядка 225 кв.м., это была 7-ми комнатная квартира, которая располагалась на В.Хоружей, в доме 2005 г.п.
Что касается индивидуальных жилых домов в Минске, то тут выделяем:
сделку с домом в районе ул.Жасминовой, где за дом площадью около 300 кв.м., дали порядка 900.000$.
