Аналитика рынка недвижимости Минска за май 2024 года
По итогам мая мы увидели неплохую активность на рынке, она конечно уступала двум предыдущим месяцам, но назвать эти цифры маленькими тоже тяжело.
Так пока в базе БТИ за май фигурирует 1561 сделка, и при этом нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, поэтому можно говорить о том, что есть шанс, что скорее всего точно будет взят барьер в 1600 сделок в Минске.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их процент остался почти таким же, как и месяцем ранее 10.8%, в количестве это 167 квартир, перепродажа Минск Мира продолжается.
Говоря про цены, тут рынок продолжает неумолимое движение вверх, и только удивляет, + 30$ на квадрате за месяц, и 1482$ средняя цена за метр по итогам мая. Все шансы в следующем месяце пробить отметку в 1500$.
Такой серьезный рост за месяц конечно объясняется большим количеством сделок, и высокой долей кредитов, на сегодня доля ипотеки составляет уже порядка 40% в общей массе.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 1479$ за метр, это +33$ на квадрате;
-
готовые новостройки стоили 1506$ за метр, это +3$ на квадрате.
Как видим, в мае куда сильнее росла именно вторичка. Разрыв между ней и готовыми новостройками опять начал сокращаться.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что подросли в цене все виды квартир, и не считая однушек все остальные прям рванули вверх.
По итогу мая мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 1 576$ (+10$);
-
двухкомнатные 1 455$ (+64$);
-
трехкомнатные 1 339$ (+34$);
-
четырехкомнатные 1 294$ (+65$).
По двухкомнатным и четырехкомнатным прямо какой-то пугающий рост квадратного метра.
Если говорим про структуру сделок, то тут каких-то глобальных изменений не произошло, можно отметить, что стало чуть меньше однокомнатных (43%) и трехкомнатных (18%), но увеличилась доля двухкомнатных (33%) и четырехкомнатных (4.3%).
Из интересного отмечаем 4 сделки с пятикомнатными квартирами.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самая большая по площади квартира, была с площадью около 200 кв.м., в ЖК Олимпик Парк, она же была и самой дорогой с ценой около 355.000$.
-
самый дорогой метр стоил около 3350 $. Он был в трехкомнатной квартире под 85 кв.м., в ЖК Парус на Кальварийской.
