Аналитика рынка недвижимости Могилева за апрель 2024 года
На рынке недвижимости Могилева апрель был рекордно активным для данного региона.
Пока в базе за апрель фигурирует цифра в 193 сделки, и понятно, что количество операций по базе БТИ еще прибавится. Так что, когда все сделки догрузятся, имеем все шансы взять барьер в 200 сделок за апрель в Могилеве, чего не было уже более года.
Доля готовых новостроек была около 3% от всех сделок, в продажах это 6 договоров, это чуть выше чем обычно бывает в Могилеве.
Что касается цен, то после бурного роста прошлого месяца они символично снизились (-3$) за месяц, и как итог 731$ за квадрат по итогам апреля в Могилеве. Активность по сделкам видимо помогла ценам не откатиться после резкого взлета, ну и можно сказать, что это намек на «новую реальность» для рынка.
Среди всех областных городов дороже цены только в Бресте, как видим платежеспособность жителей Могилева продолжает радовать.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
- чистая вторичка стоила 730$ за метр, это -4$ к прошлому месяцу.
- готовые новостройки стоили 775$ за метр, это +39$ к прошлому месяцу, но т.к. их было всего 6 сделок, на рынок они объективно сильно повлиять не могли.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали все виды квартир, за исключение трешек, которые очень заметно упали, именно они сдержали рынок в апреле от очередного роста квадрата.
По итогу апреля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 789$ (+5$);
-
двухкомнатные 738$ (+25$);
-
трехкомнатные 647$ (-56$);
-
четырехкомнатные 654$ (+67$);
Как видим, самая большая динамика была именно на больших квартирах, трехкомнатных и четырехкомнатных, причем последние оказались еще и дороже.
Если говорим про структуру сделок, то тут мы увидели уменьшение доли двухкомнатных, и рост всех остальных видов квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, был продан в 3-х комнатной квартире площадью около 65 кв.м., на ул. Грюндвальской, в доме 2020 г.п., и стоил он чуть более 1300$.
-
самая дорогая квартира продалась в районе пр-та Мира, в доме 2001 г.п., с ценой почти 120.000$, эта же квартира была и самая большая по площади с квадратурой чуть более 150 кв.м.
