Аналитика рынка недвижимости Могилева за февраль 2024 год

Пока в базе за февраль фигурирует цифра в 161 сделку, и понятно, что количество операций по базе БТИ еще прибавится. Для сравнения, в феврале 2023 года мы видели 140 сделок, так что февраль 2024 года рынку можно записывать в актив.

И пока Могилев обратно возвращается на последнее место среди областных центров по числу сделок. Напомним, в прошлом месяце Могилев смог опередить Брест, сейчас все опять вернулось на свои круги.

Доля готовых новостроек была менее 2% от всех сделок, это привычные значения для рынка недвижимости Могилева, тут ничего необычного нет.

Что касается цен, то они заметно откатились назад в феврале, за психологическую отметку в 700$ за квадрат.

По итогам февраля метр стоил 691$ (или -16$ за месяц), как видим рост прошлых нескольких месяцев сошел на ноль по итогам февраля.

Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:

• чистая вторичка стоила 689$ за метр, это -18$ к прошлому месяцу.

• готовые новостройки стоили 778$ за метр, это +83$ к прошлому месяцу, но т.к. их было всего 3 сделки, на рынок они объективно повлиять не могли.

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дешевели все виды квартир, за исключение однокомнатных, которые наоборот подорожали, до рекордных 796$.

Если говорим про структуру сделок, то тут мы увидели увеличения доли 2 и 3 комнатных за счет уменьшения доли 1 и 4 комнатных квартир.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самый дорогой метр, был продан в 1-но комнатной квартире площадью 41 кв.м., на ул.Сапеги, в доме 2018 г.п., и стоил он чуть менее 1100$.

• самая дорогая квартира продалась на пр-те Мира, это была квартира около 93 кв.м.., в доме 2001 г.п., и стоила порядка 82.000$.

• самая большая по площади квартира, продалась в районе б-ра Днепровского, это была 3-х комнатная квартира, площадь около 95 кв.м., в доме 2015 г.п.