Аналитика рынка недвижимости Могилева за июнь 2024 года
На рынке недвижимости Могилева июнь был неплохим по активности покупателей.
Пока в базе фигурирует цифра в 192 сделки, и понятно, что количество операций по базе БТИ еще прибавится, так что ожидаем что-то около 200 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Доля готовых новостроек была 2.6 % от всех сделок, в продажах это всего 5 договоров, это обычное количество для Могилева.
Что касается цен, то они немного откатились, -7$ за месяц на квадрате, и как итог 746$ за метр в июне. Эта небольшая коррекция вниз – это наверно нормальное событие для этого регионального рынка, после длительно роста.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 744$ за метр, это -6$ к прошлому месяцу.
-
готовые новостройки стоили 808$ за метр, это +1$ к прошлому месяцу, но т.к. их было всего 5 сделок, на рынок они объективно сильно повлиять не могли.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что динамика была разнонаправленная. И тут становится понятно кто виной падению цен в городе.
По итогу мая мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 763$ (-51$);
-
двухкомнатные 761$ (+38$);
-
трехкомнатные 718$ (+13$);
-
четырехкомнатные 627$ (+16$);
Как видим, дорожали все кроме однокомнатных, которые после взлета прошлого месяца вернулись обратно, да еще и с запасом падения…
Если говорим про структуру сделок, то тут мы увидели падение доли однокомнатных до 33%, за счет равномерного увеличения двухкомнатных 37% и трехкомнатных 25%.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, был продан в 1-но комнатной квартире площадью около 50 кв.м., в районе пр-та Мира, в доме 2012 г.п., и стоил он в районе 1350$.
-
самая дорогая квартира продалась в районе ул.Чигринова, это была трешка около 95 кв.м., в доме 2018 г.п., с ценой около 107.000$.
-
самая большая по площади квартира продалась в районе бульвара Днепровского, в доме 2014 г.п., это была трешка площадью 117 кв.м.
Из интересных сделок загородного типа можно выделить:
-
самый дорогой дом продали за цифру в районе 125.000$, столько заплатили за дом порядка 150 кв.м., в микрорайоне Дачном.
-
самый большой по площади дом купили в микрорайоне Гребенево, его площадь была порядка 210 кв.м., он был 2001 г.п.
