Аналитика рынка недвижимости Могилева за март 2024 года
На рынке недвижимости Могилева март был достаточно средним месяцем, чуть активнее февраля, но незначительно.
Пока в базе за март фигурирует цифра в 176 сделок, и понятно, что количество операций по базе БТИ еще прибавится. Для сравнения, это на 11 сделок больше чем в феврале, и на 29 сделок больше чем в марте 2023 года.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)И пока Могилев находится на последнем месте среди всех областных центров по числу сделок. Но, если сравнивать сделки по чистой вторичке, то Могилев обошел Брест, где было всего 160 сделок в марте, против 169 в Могилеве.
Доля готовых новостроек была почти 4% от всех сделок, в продажах это 7 договоров, чуть выше чем обычно бывает в Могилеве.
Что касается цен, то тут был очень заметный рост, почти +40$ за месяц (это +6%), и как итог 734$ за квадрат по итогам марта в Могилеве. Среди всех областных городов дороже цены только в Бресте, как видим платежеспособность жителей Могилева растет на глазах…
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 735$ за метр, это +39$ к прошлому месяцу;
-
готовые новостройки стоили 721$ за метр, это -57$ к прошлому месяцу, но т.к. было всего 7 сделок, на рынок они объективно повлиять не могли.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали все виды квартир, за исключение однокомнатных, которые наоборот подешевели, объяснить это можно только тем, что в прошлом месяце все было наоборот, и сейчас рынок просто немного отыграл обратно.
По итогу марта мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 783$ (-17$);
-
двухкомнатные 715$ (+16$);
-
трехкомнатные 703$ (+76$);
-
четырехкомнатные 587$ (+69$);
Как видим, самая большая динамика была именно в больших квартирах, трешках и четырешках.
Если говорим про структуру сделок, то тут мы увидели увеличения доли двухкомнатных, за счет уменьшения доли 3 и 4 комнатных квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самый дорогой метр, был продан в 2-х комнатной квартире площадью около 58 кв.м., на пр-те Мира, в доме 2017 г.п., и стоил он чуть более 1200$;
- самая дорогая квартира продалась на ул. Якубовского, это была квартира около 88 кв.м., в доме 2016 г.п., и стоила почти 80.000$;
- самая большая по площади квартира, продалась в районе ул. Орловского, это была 4-х комнатная квартира, площадью около 90 кв.м., в доме 2000 г.п.
Из интересных сделок загородного типа можно выделить:
-
самый дорогой дом, с ценой около 110.000$, площадью около 175 кв.м., 2015 г.п., расположенный в районе проспекта 17 сентября.
-
самый большой дом, с площадью более 210 кв.м., и ценой около 400$ за метр, это был объект 2001 г.п., в р-не ул. Алтайской.
