Аналитика рынка недвижимости Могилева за май 2024 года
На рынке недвижимости Могилева май был достаточно средним по активности покупателей.
Пока в базе за май фигурирует цифра в 175 сделок, и понятно, что количество операций по базе БТИ еще прибавится. Но пока это худший показатель среди всех областных городов.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)Доля готовых новостроек была 2.8 % от всех сделок, в продажах это 5 договоров, это обычное количество для Могилева.
Что касается цен, то они взяли барьер в 750$, это +23$ за месяц на квадрате, и как итог 756$ за метр в мае. Рост цены не остановило даже некоторое уменьшение количества сделок. Как видим платежеспособность жителей Могилева продолжает радовать.
Глядя на цены метра по сегментам вторички и готовых новостроек, видим следующую картину:
-
чистая вторичка стоила 752$ за метр, это +21$ к прошлому месяцу.
-
готовые новостройки стоили 840$ за метр, это +65$ к прошлому месяцу, но т.к. их было всего 6 сделок, на рынок они объективно сильно повлиять не могли.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали все виды квартир, за исключение четырехкомнатных, которые очень заметно упали.
По итогу мая мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 835$ (+42$);
-
двухкомнатные 778$ (+39$);
-
трехкомнатные 714$ (+42$);
-
четырехкомнатные 589$ (-65$);
Как видим, кроме четырехкомнатных все дорожали примерно одинаково, а однокомнатные взяли психологический барьер в 800$, такое из всех областных городов есть только в Бресте.
Если говорим про структуру сделок, то тут мы увидели прирост доли однокомнатных за счет равномерного уменьшения доли всех остальных видов квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, был продан в однокомнатной квартире площадью около 25 кв.м., в районе пр-т. Якубовского, в доме 2020 г.п., и стоил он в районе 1365$.
-
самая дорогая квартира продалась в районе того же пр-т. Якубовского, это была двушка в 75 кв.м., в доме 2016 г.п., с ценой около 91.000$.
-
самая большая по площади квартира продалась в районе ул.Лазаренко, в доме 2021 г.п., это была трехкомнатная квартира площадью 115 кв.м.
