Аналитика рынка недвижимости Могилева за ноябрь 2023 года

На начало декабря в базе за ноябрь фигурирует цифра в 166 сделок, количество операций по базе БТИ еще прибавится, и мы имеем все шансы увидеть более 170 проданных квартир за ноябрь. Но в сравнении с остальными областными городами – это минимальный показатель по числу сделок.

Доля готовых новостроек была порядка 4% от всех сделок, и для рынка Могилева это нужно сказать немало, в ноябре целых 7 квартир было продано в домах 2023 года постройки. Обычно в Могилеве сделок с готовыми новостройками всего 1-2%. Основные сделки с новостройками прошли в домах на ул.Фатина и Мазалова. 

Что касается цен, то тут мы видим заметный рост за прошедший месяц, средняя цена метра в городе подросла более чем на 4%, или почти на 30$ с метра.

И нужно сказать, что рост был исключительно за счет сделок на вторичке, сделки с готовыми новостройками наоборот показали снижение в стоимости:

• чистая вторичка стоила 691$ за метр, это +30$ к прошлому месяцу;

• готовые новостройки стоили 702$ за метр, это - 43$ к прошлому месяцу, но из-за небольшого количества в общей массе сделок, это практически не сказалось на общих результатах.

За счет чего так сильно подорожали квартиры на вторичке в Могилеве в ноябре пока сложно сказать, может сезонная активность, может опять фактор Жилищного баланса сработал, пока однозначного ответа нет.

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дорожали все виды квартир, при этом наиболее заметный рост был у однушек (+33$) и двушек (+37$). Рекордно подорожали и четырехкомнатные квартиры +127$ на метре, но учитывая, что их было всего две квартиры, думаю не стоит делать каких-то далеко идущих выводов.

Если говорим про структуру сделок, то тут мы увидели увеличения доли 1-но и 3-х комнатных квартир, на фоне снижения долей 2-х и 4-х комнатных. При этом, доля двушек продолжает оставаться максимально большой в 45% от всего рынка.

Самые интересные сделки по итогам месяца прошли в домах новых годов постройки:

- самый дорогой метр, был продан в 1-х комнатной квартире площадью 29 кв.м., на ул.Грюнвальдской в доме 2020 г.п., и стоил он 1485$.

- самая дорогая квартира в ноябре продалась в районе ул.Турова, это была 2-х комнатная квартира, около 70 кв.м.., и стоила порядка 69.000$.

- самая большая по площади квартира, продалась в районе ул.Фатина, это была 3-х комнатная квартира, площадь около 92 кв.м., с ценой квадрата чуть более 700$. 

- самый дорогой дом стоил в районе 83.000$, он был расположен в микрорайоне Струшня, площадью порядка 90 кв.м., 2023 г.п.