Аналитика рынка недвижимости Витебска за февраль 2024 года
После январского снижения количества сделок, в феврале рынок вернул себе позиции прошлого года, и мы уже увидели привычные для Витебска цифры.
Пока в базе за февраль фигурирует цифра в 220 сделок, и мы все понимаем, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Для сравнения в феврале прошлого года было 176 сделок, как видим разница в пользу текущего года.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то тут мы увидели снижение доли готовых новостроек, до 3% от общего числа, на них пришлось всего 6 продаж.
Что касается цен, то тут мы видим, что цены откатились ниже психологической отметки в 700$. Итого, за февраль минус 17$ и цена метра 698$.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 696$ за метр, это -17$ к прошлому месяцу.
-
готовые новостройки составили 743$ за метр, это -2$ к прошлому месяцу.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что дешевели все виды квартир, за исключение четырехкомнатных, которые резко прибавили в цене (+70$) до 572$ за метр, но из-за их небольшой удельной доли, на общую цену в городе они почти не повлияли.
Если говорим про структуру сделок, то тут в сравнении с прошлым месяцем особых изменений нет, подросла доля однокомнатных и трехкомнатных, за счет снижения доли двухкомнатных и четырехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
самый дорогой метр, был продан в 2-комн. квартире площадью 45 кв.м., в районе ул.Коммунистической в доме 1950 г.п. (это центр города), и стоил он около 1300$.
самая дорогая квартира предсказуемо продалась на пр-те Черняховского, это была квартира площадью более 120 кв.м., в доме 2019 г.п., и стоила чуть более 102.000$. Кстати, как и в прошлые 5 месяцев, самая дорогая квартира была в том же ЖК.
самая большая по площади квартира в прошлом месяце с размером в 122 кв.м. продалась в этом же доме в ЖК на Черняховского.
