Аналитика рынка недвижимости Витебска за май 2024 года
Что касается сделок на рынке Витебска в мае, то там мы увидели неплохие результаты.
Пока в базе за май фигурирует цифра в 266 сделок, и мы все понимаем, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)Что касается структуры сделок, то тут мы видим долю готовых новостроек, в размере 2.2% от общего числа, на них пришлось всего 6 продаж.
Что касается цен, то тут мы видим, что они откатились вниз, несмотря на рост числа сделок, итого в мае средняя стоимость квадрата была 716$, или -27$ на метре за месяц.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 715$ за метр, это -28$ к прошлому месяцу;
-
готовые новостройки составили 855$ за метр, это +114$ к прошлому месяцу, но учитывая их небольшую долю, на общую цену в городе они почти не влияли.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что в мае дешевели все виды квартир.
По итогу мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 738 $ (-22$);
-
двухкомнатные 715 $ (-23$);
-
трехкомнатные 700 $ (-33$);
-
четырехкомнатные 577$ (-74$);
Как видим, все виды квартир дешевели примерно одинаково, не считая четырехкомнатных, которые прям рухнули.
Если говорим про структуру сделок, то тут из заметного, подросла доля двухкомнатных до 41% и четырехкомнатных до 4%, но стало меньше трехкомнатных на 16% и однокомнатных на 37%.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
- самый дорогой метр, был продан в 2-х комнатной квартире площадью 52 кв.м., в районе пр-т. Черняховского в доме 2015 г.п., и стоил он около 1370$.
- самая дорогая квартира была продана в районе ул.Генерала Белобородова, это была квартира площадью около 77 кв.м., в доме 2017 г.п., и стоила чуть более 100.000$.
- самая большая по площади квартира в прошлом месяце с размером в 118 кв.м. продалась на пр-т. Черняховского, в доме 2019 г.п., с ценой около 85.000$.
- самый дорогой дом стоил в районе 130.000$, столько дали за объект 2020 г.п., площадью чуть менее 130.000$, располагался он в р-не сквера Веры Хоружей.
- в том же районе продали и самый большой по площади дом, его квадратура была в районе 190 метров, и стоил он чуть менее 125.000$.
