Белорус гораздо быстрее пустит компанию в банкротство, чем потеряет квартиру, из-за неплатежей по кредиту.
Пока такое ощущение, что прекращения кредитования жилья ожидать не приходится:
- курс рубля продемонстрировал укрепление относительно валюты, с помощью российского собрата;
- инфляция как будто под контролем, да и заветные проценты роста ВВП правительство до конца года судя по всему собирается показать, и притормаживать кредитование – вряд ли пока входит в их планы;
- финансов в банках пока точно достаточно, и выбирая между выдать на развитие бизнеса или на покупку квартиры, банку сейчас понятнее кредитовать граждан с их ипотекой чем компании в это неустойчивое время.
Мне один знакомый банкир, на днях хорошо сказал: «Белорус гораздо быстрее пустит компанию в банкротство, чем потеряет квартиру, из-за неплатежей по кредиту».
Думаю, именно такой логики придерживаются сейчас банки. И сейчас бизнесу получить кредитную линию кратно сложнее, чем сумму в ипотеку на квартиру обычному гражданину. Для экономики в долгую - это однозначно плохое решение, но для конкретного банка в момент времени, наверное, более понятное решение. Вот на днях, Белинвестбанк объявил о новой кредитной программе со сниженной ставкой – лишний раз подтверждение этих слов.
Именно кредиты на рынке жилья сейчас являются системообразующим фактором. Каждая 3-я сделка в Минске и каждая 4-я в регионах проходит с помощью кредита. Но если допустить, что кредиты завтра остановятся, то рынок потеряет больше сделок, ведь часто покупатель однушки с кредитом дает толчок будущей цепочке сделок, когда, продав однушку продавец берет себе двушку, потом трешку и т.д.
Поэтому, если спрогнозировать отмену кредитов, то минус 30% сделок по стране, мы точно потеряем, а может и больше. Цены в таком случае, сначала остановятся, а через 2-3 месяца начнется медленное понижение.
Своих денег у белорусов уже поменьше, чем пару лет назад, многие уже вложились в бетоно-метры Минск Мира и других новостроек. Поэтому остановка кредитования сейчас, точно будет не равна остановке кредитования 2-3 года назад.
Но думаю, что экономические власти это понимают не хуже нашего, и вряд ли пойдут на это, иначе это сразу же превратится в замедление всей экономики. Я бы на их месте возможно по чуть-чуть сокращал бы кредитование, но точно не доводил бы до его остановки.
Поэтому, пока планы экономического правительства и покупателей квартир в ипотеку совпадают, думаю, что не стоит бояться остановки кредитования. Вряд ли все это очень нравится НацБанку, но пока он не вмешивается.
Точкой отсчета экономической стабильности в регионе вероятнее всего будет март 2024 года, на который запланированы выборы президента в соседней России, до этого момента скорее всего будем жить в относительной стабильности. Ну а загадывать в нашем бурно-меняющемся мире более чем на полгода вперед, наверное, уже нет смысла.
