Что можно сказать о состоянии коммерческой недвижимости в этом году?

Рынок нежилой недвижимости (офисные, торговые, производственно-складские помещения) в течение полутора лет демонстрирует стабильность, хотя за три нынешних квартала денежный оборот в сделках с торговой и складской недвижимостью превысил итоговый показатель прошлого года. Таким образом, намечается какая-то активизация рынка, рассказала Вероника Соловьева, начальник управления кадастровой оценки Национального кадастрового агентства.

Складской сегмент характеризуется устойчивостью в течение 3-4 лет. Количество регистрируемых сделок и ценовые показатели стабильны. Однако строительство этих объектов замедлилось, и дальнейший вектор развития этого сегмента зависит от того, как будут меняться внешние факторы в отраслях-драйверах (производстве и торговле).

Торговая недвижимость в стадии зависания, спрос остается умеренный, наблюдается незначительная изменчивость ценовых показателей, но ведь существующий уровень цен на этом сегменте рынка сохранится как минимум до конца года, уточнила начальник управления.

На рынке офисной недвижимости Минска также заметны положительные тенденции по количеству сделок. А рынок регионов последний год можно назвать стабильным. Объемы ввода нежилых объектов замедляются. Наиболее развит рынок нежилой недвижимости в областных центрах, а также в городах рядом с Минском (Заславль, Мачулищи), к ним присоединился также Солигорск.

В областных центрах рынок офисной недвижимости развивается неравномерно. В Бресте функционирует несколько современных бизнес-центров, которые ничем не уступают столичным. О других областных центрах такого не скажешь, — заметила представитель кадастрового агентства. — В общем объеме денежного оборота офисной недвижимости в первом полугодии 23-го на перечисленные мной города приходится 77% от общего объема сделок (около семи миллионов долларов в эквиваленте).

Рынок производственно-складских объектов регионов и Минска не отличается существенными изменениями. Активность во всех регионах (за исключением столицы и областных центров) снижается. А общий денежный оборот сделок в регионах превысил 37 миллионов долларов в рублевом эквиваленте. Почти половина этого объема приходится на торговый сегмент, несмотря на то, что по площади он составляет чуть более 20%.

В целом состояние рынка недвижимости характеризуется как стабильное. А в перспективе — тенденции к плавному повышению цен и более активному росту сделок во всех сегментах.