Что продается в секторе нежилой недвижимости
Этот сегмент недвижимости отличается большим разнообразием наименований и назначений помещений и зданий. Основных можно выделить пять направлений: офисные (административные), торговые, производственно-складские, сфера услуг, общепит, которые в свою очередь могут отдельно выделяться под определенный вид деятельности, такие как помещения: физкульторно-оздоровительного и(или) спортивного назначений, культурно-просветительного и (или) зрелищного назначения, для оказания ветеринарных услуг, связи, финансового назначения и т.д.
Анализируя базу сделок можно выделить в первую очередь отсутствия сезонности сделок купли-продажи коммерческой недвижимости. По количеству сделок и цене за квадратный метр в областных городах выделяется заметно только столица г. Минск. Все остальные областные города: Брест, Гродно, Гомель, Витебск, Могилев имеют схожие данные, на них и будем ориентироваться.
Количество сделок из месяца в месяц в областных городах варьируется в пределах от пяти до двадцати, не учитывая гаражи - о них будет ниже, и обычно не выделяется смещения в какой-либо из секторов. Заметна разбежка в продаваемых площадях, если офисы и торговые помещения продаются в основном площадями от 30 до 100 кв.м., то производственно-складские могут достигать в отдельных сделках до 3000-7000 кв.м.
Во всех сделках заметна привязка цены квадратно метра в первую очередь к местонахождению объекта недвижимости, в частности его доступности и проходимости.
Если рассматривать отдельно по секторам:
Средняя цена квадратного метра торговой недвижимости 700-1200 у.е.
Средняя цена квадратного метра административной недвижимости 300-600 у.е.
Средняя цена квадратного метра складской недвижимости 150-250 у.е.
Отдельно можно выделить стабильную продажу гаражей. Помещения такого наименования могут быть площадью от 15 до 100 кв.м., что позволяет их использовать как складские для хранения, так и для организации бизнеса сферы услуг. Ежемесячно по областным городам проходит около 40-50 сделок таких объектов недвижимости со средней ценой 3000-4000 у.е.
