Детский садик – это хороший бизнес, или «нагрузка» для застройщиков?
Когда идет проектирование жилья, необходимо соблюдать нагрузку на школы и садики, и все чаще, частным застройщикам чтобы получить согласие на строительство запрашиваемого количества квадратных метров приходится заниматься строительством подобного рода объектов. Массовым это явление стало пока только в Минске, но в регионах эта практика тоже начинает проявляться, потому как в государственных учреждениях места ограничены и ждать своей очереди нужно по нескольку лет.
По комментариям родителей детей, всё что касается дошкольного воспитания пользуется в нашей стране повышенным спросом, мест в садиках не хватает, развивающие классы при должном подходе тоже как правило всегда забиты. Вывод – при понимании данного процесса, на нем можно делать неплохой бизнес в будущем.
И вот в Минске уже многие застройщики куда более ровно реагируют на такую нагрузку при стройке как детский садик, если его получается оставить себе и развивать как бизнес, или сдавать понимающему-бизнесмену в аренду.
Вопрос конечно всегда в ликвидности и окупаемости объекта недвижимости, который планируется сделать детским садиком. Ну, тут уже начинает играть размер изначальных инвестиций на строительство или покупку, плюс все что касается ремонта и его обустройства.
Как-то ранее проскакивала информация, что строительство государственного садика на 100 мест обычно обходится бюджету 1-1.5 млн долларов, типа 10-15 тыс. на 1 детское место. Это все к теме окупаемости объекта недвижимости, который можно использовать под размещение детского садика.
Возвращаясь к объекту, который выставили на продажу в Бресте, то тут застройщик в рекламе озвучивает 1000$ с НДС за метр. По комментариям отдела продаж, помещение рассчитано на размещение 12 детей. По данной планировке видно, что там есть 3 санузла, 2 больших помещения, которые можно оборудовать под игровую комнату и зал для занятий физкультурой, и ещё несколько отдельных помещений, которые отлично подойдут для различных развивающих занятий. В целом это вполне может быть частный детский сад или детский развивающий центр.
Кто знает, может из него и мог бы получиться неплохой объект для дошкольного учреждения, которых так не хватает в наших новых районах застройки. А как вы относитесь к тому, чтобы в каждом крупном жилом комплексе начали появляться объекты подобного рода? Ведь частный детский сад или центр детского развития отличная альтернатива обычным детским садам.