Подписывайтесь на наш Telegram канал о рынке недвижимости

Города с самой переоценённой недвижимостью в мире за 2024 год

zolotoi-st.ru.jpg

UBS Global Real Estate Index за 2024 год оценивает состояние рынка недвижимости в долгосрочной перспективе и помогает отслеживать риск возникновения пузыря в городах мира.

Что такое «ценовой пузырь» ?

На рынках недвижимости иногда происходит так, что цены на жильё сильно завышены. Это называется «ценовой пузырь». Пока он не лопнет, нельзя точно сказать, насколько завышена цена. 

Но есть признаки, которые показывают, что цены на жильё растут слишком быстро. Например, цены не соответствуют доходам людей и арендной плате. Также есть проблемы в экономике, такие как переизбыток кредитов и чрезмерное строительство.

UBS изучает рынок недвижимости, чтобы понять, есть ли риск появления «пузыря». Но эксперты не могут сказать, когда и как он лопнет. Цены на жильё могут упасть из-за изменений в экономике, настроения инвесторов или увеличения предложения.

UBS анализирует пять факторов: соотношение стоимости недвижимости к доходу от неё и стоимости аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. Если значение индекса превышает 1,5, город считается подверженным риску возникновения пузыря. 

Monosnap Названы города мира с самой переоценённой недвижимостью в текущем году 2024-10-04 10-54-51.png 2024-10-04 11-19-46.png

Города с высоким риском образования пузыря: 

  • Майами
  • Токио
  • Цюрих 

Города с адекватными ценами:

    • Милан (Италия)
    • Варшава (Польша)
    • Стокгольм (Швеция)
    • Париж (Франция)
    • Нью-Йорк (США)
    • Лондон (Великобритания)
    • Сан-Франциско (США)
  • Тренды:

    Перераспределение рисков. В Европе дисбаланс уменьшился, в Азиатско-Тихоокеанском регионе остался стабильным, а в США вырос. В этом году Майами возглавил рейтинг рисков, в то время как Дубай продемонстрировал самый значительный их рост с середины 2023 года. Отметим, что самый популярный у покупателей недвижимости эмират ОАЭ оказался в категории городов мира с умеренным риском возникновения пузыря.
    Лопнувшие пузыри. В городах, где накопился значительный дисбаланс, цены на жильё упали на 20% с середины 2021 года. Для сравнения: во всех остальных городах, участвовавших в исследовании, коррекция составила в среднем 2%.
    Неравномерность. По сравнению с прошлым летом средние цены на жильё выросли на 2%. Однако этот рост был неравномерным: в то время как реальные цены в Париже и Гонконге упали на 10%, в Варшаве и Дубае они увеличились более чем на 10%.
    Нехватка жилья. Количество разрешений на строительство сокращается в большинстве городов на фоне ухудшения условий финансирования. Реальная арендная плата выросла в большинстве городов и в среднем увеличилась более чем на 5% за последние два года.
    Заморозка рынка. Покупатели могут позволить себе на 40% меньше жилой площади, чем в 2021 году, до повышения процентных ставок. В результате покупается меньше недвижимости, что подтверждается резким снижением роста объёмов ипотечных кредитов.
    Ситуация меняется. Поскольку стоимость финансирования становится более привлекательной, спрос на жильё уже достиг дна, и цены должны вырасти. Экономический рост будет иметь решающее значение для определения динамики цен.


    Источник: pro-n.by



    🔔 Подписывайтесь на наш Telegram канал о рынке недвижимости
    121 365 — 215 379 руб.
    от 2600 - 2700  руб. / м²
    ЖК «Северный бульвар»
    Брест, ул. Олега Кошевого, 2
    5 минут на авто до центра
    453 285 — 750 829 руб.
    от 3617.6  руб. / м²
    ЖК "Скандинавское предместье"
    Брест, ул. Вересковая
    15 минут на авто до центра
    194 924 — 445 228 руб.  ≈ 58 707 — 134 093 $
    от 500 - 1022 $ / м²
    ЖК «Малиновка»
    Брест, проспект Республики 14,16,18
    ЖК "Центр"
    г.Брест, перечение улиц Гоголя/Фомина
    расположен в самом центре города


    Другие новости
    31 октября 2024
    В ходе торгов цена за земельный участок увеличилась в 21 раз!
    31 октября 2024
    Подписан указ о семейном капитале. Что изменится?
    29 октября 2024
    Известны цены на таунхаусы в ЖК Скандинавское предместье!
    Все новости
    Мы используем cookie-файлы

    Для обеспечения функционирования веб-сайта, аналитики действий на веб-сайте и улучшения качества обслуживания. Для получения дополнительной информации Вы можете ознакомиться с условиями и принципами их обработки. Если Вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, отключите cookie в настройках браузера.