Как купить квартиру в Польше
Польша – страна с население почти 38 млн. человек. Тут есть ряд крупных городов.
Как видим столица Варшава по населению уступает Минску, при том что в Беларуси проживает в 4.5 раза меньше населения. И в Польше нет такого повально переезда в столицу страны как у нас в Беларуси.
Как правило, не все населенные пункты одинаково хороши для постоянного проживания. Так наиболее благоприятная обстановка наблюдается конечно же в столице, крупных туристических и курортных центрах, наиболее привлекательных для инвестирования.
По рейтингу городов для жизни в Польше можно выделить:
-
Варшава – по мнению экспертов, польская столица побеждает во всех категориях за исключением сферы жилья, уступая Гданьску.
-
Вроцлав – занял второе место, благодаря непрерывному устойчивому развитию города.
-
Катовице – высокую рейтинговую позицию городу обеспечил бизнес-потенциал, интенсивное развитие рынка жилья и сферы досуга.
-
Познань и Гданьск. Познань вышла на четвертое место, благодаря высоким показателям в сфере транспортной политики, большая сеть торговых центров и Гданьск – благодаря успехам в реализации жилищной политики.
-
Лодзь – имеет стабильные средние позиции по всем показателям.
-
Краков – является вторым по величине городом в Польше, но его рейтинг самый низкий, поскольку, несмотря на развитый рынок недвижимости, столица Малопольши хуже всего подготовлена к будущим вызовам в транспортной сфере, плюс плохая экология, в особенности состояние воздуха.
По сравнению с другими странами ЕС жильё в Польше относительно доступно для белорусов. Так дом среднего размера стоит порядка 260 000 долларов, а небольшая двухкомнатная квартира 180 000 долларов. Аренда обычной квартиры в крупных городах в среднем 700 долларов, а коммунальные платежи составляют около 25% от минимальной заработной платы.
Если вы задумаетесь приобрести себе недвижимость в Польше, то вот на такие цифры вам нужно ориентироваться по цене квадратного метра.
Стоимость квадратного метра в USD на новостройки, в некоторых городах Польши
Это были цены на квадраты в новостройках, если рассматривать вторичное жилье, то стоимость квадратного метра будет отличаться от новостроек на 10-15%. При этом, стоимость квадратного метра напрямую будет зависеть от престижности района проживания, развития инфраструктуры и непосредственно города, в котором приобретается недвижимость в Польше.
Процедура покупки и оформления недвижимости иностранцами в Польше
Иностранные граждане, которые находятся на территории Польши на основании польской визы, ВНЖ, ПМЖ или в статусе резидента иной страны ЕС, имеют право приобретать в собственность недвижимость в стране.
Иностранец может свободно приобретать недвижимость в Польше, если это квартира. Если иностранец приобретает дом, то ему потребуется разрешение от Министерства внутренних дел Польши. Срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца. Также необходимо такое разрешение в случае приобретения объекта, который расположен в приграничной зоне и земель сельскохозяйственного назначения площадью более 1 га.
Как происходит подбор недвижимости
Недвижимость в Польше, как правило, ищут с помощью риэлтеров.
После выбора объекта стоит обратиться к юристу/адвокату с целью необходимости проверки его правового состояния на предмет отсутствия ипотечных обременений, долгов, владения имущества третьими лицами.
Далее покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи. В договоре указывается порядок расчетов между сторонами, размер задатка, стоимость нотариальных услуг, формы оплаты по договору. Как правило, размер задатка составляет от 5 до 10 % от стоимости объекта. В случае расторжения договора по вине покупателя, задаток остается у продавца недвижимости.
После заключения основного договора купли-продажи, объект переоформляется на нового владельца. Это делается у нотариуса.
Сделки с недвижимостью в Польше подлежат обязательной государственной регистрации и проводятся с помощью нотариуса.
Расходы при оформлении сделки:
-
до 2% от стоимости приобретаемого имущества государственная пошлина на переход права собственности;
-
до 2% от суммы сделки стоимость услуг нотариуса и юриста;
-
до 3% от цены объекта комиссия риелтора (выплачивается покупателем);
-
до 1,0 % иные расходы на оформление сделки, в том числе государственную регистрацию покупки, возможные переводы документов.
Может ли иностранец взять кредит на покупку недвижимости?
Польское законодательство позволяет иностранцам покупать жилье за кредитные средства. Возможность и размер ипотечного кредитования рассчитывается индивидуально, поскольку на это влияет множество дополнительных факторов. При этом местные банки предлагают лучшие условия для ипотеки и жилищных займов, если иностранец работает и живет в Польше.
Максимальный срок погашения ипотеки, который предлагают польские банки, составляет 30 лет, а годовая ставка — 5–8%. Кредитными средствами можно оплатить до 90% стоимости дома.
Часто перед тем как приобретать недвижимость в незнакомой стране рекомендуется там немного пожить – для этого проще какое-то время арендовать там жилье.
Цена аренды квартиры в месяц будет конечно тоже зависеть от множества факторов, но в среднем можно ориентироваться на 3000 злотых, это около 700 долларов. Стандартно апартаменты сдаются сроком на 12 месяцев. Стоимость услуг риэлтеров за поиск жилья под съем обойдется вам примерно в одну месячную аренду.
Если кто уже принял решение приобретать себе недвижимость в Польше и ищет там себе помощников, рекомендуем риэлтеров на этом рынке. Они помогали нам в подготовке информации.
