Как продать квартиру по доверенности. Что изменил новый указ?
Многие из тех, кто уехал в другую страну, сталкиваются с необходимостью продать свою недвижимость удаленно, то есть, не присутствуя на сделке лично. Для этого оформляют доверенность на другого человека. Продажа недвижимости по доверенности – это законный способ распорядиться своим имуществом на расстоянии. Бывает такое, что квартира, продающаяся, представителем собственника вызывают недоверие у покупателей. Поэтому стоит разобраться в рисках и преимуществах таких сделок.
Доверенность – это письменное уполномочие, позволяющее собственнику передавать право другому лицу представлять собственные интересы в сделках по распоряжению имуществом.
Для совершения сделок с недвижимостью есть два типа доверенности:
1) Генеральная – наделяет полномочиями по распоряжению имуществом и представлением интересов от имени собственника в различных сферах, в том числе и на продажу недвижимого имущества.
2) Разовая (целевая) – дает полномочия на совершение конкретной сделки и по конкретному объекту недвижимости.
Для оформления доверенности собственнику нужно обратиться к нотариусу с паспортом и правоустанавливающими документами, а также паспортными данными доверенного лица. При этом, доверенным лицом может стать любой, в том числе родственник, друг, риелтер…Если доверенность оформляют на продажу совместно нажитого имущества, необходимо представить письменное согласие на продажу от другого супруга.
Какие могут быть ограничения и риски?
Во-первых, доверенное лицо не может продать недвижимость самому себе. Например, «Д» решил купить квартиру у своего родственника «А». Но тем временем «А» находиться за границей и приехать на сделку не может. Тогда «А» предлагает оформить доверенность на «Д», чтобы он от его имени продал квартиру себе.
Во-вторых, одно и тоже лицо не может быть доверенным лицом у двух сторон сделки (продавца и покупателя). Такие сделки могут быть признаны недействительными.
Оформлять доверенность стоит на человека, которому вы доверяете. К сожалению, всегда есть риск, что доверенное лицо может продать квартиру за меньшую цену или подарить ее без вашего ведома.
Поэтому, чтобы защитить свои интересы желательно указывать в доверенности, какие сделки он может совершать от имени доверителя, указать сумму, за которую нужно продать недвижимость, указать способ передачи денег и т.д.
При продаже недвижимости риски есть и для покупателя, который приобретает квартиру у представителя собственника. Может оказаться, что используется доверенность, которая прекратила свое действие или была отозвана. Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, необходимо проверить на достоверность документы, а для расчетов лучше использовать банковскую ячейку.
Какие изменения внёс новый указ?
Указ №278 «О порядке выдачи документов и совершения действий», который уже вступил в силу изменил процедуру выдачи доверенности для уехавших белорусов.
Теперь все сделки с недвижимостью можно совершить или лично присутствуя, или по доверенности, которая была оформлена в нашей стране.
У всех, кто уехал из страны и хочет продать здесь свою недвижимость остаётся только один вариант – вернутся обратно и оформить все необходимые документы. К сожалению, такая возможность есть не у всех. В тоже время процент сделок продажи недвижимости по доверенности за последние годы увеличился с 2 до 8 процентов. Поэтому те, кто планирует переезд за границу необходимо заранее об этом подумать и оформить доверенность в Беларуси.
Нужно обратить внимание на то, что в каждом конкретном случае нужно максимально предусмотреть все нюансы и возможности, которые стоит включить в доверенность, чтобы исключить трудности с продажей вашей недвижимости.