Как выгодно инвестировать в недвижимость, и что при этом нужно помнить
Но если честно, я бы вообще не называл это словом инвестирование, хотя риэлтеры и застройщики именно так вам и будут презентовать свои квартиры. Покупка квартиры не ради жизни, а ради вложения средств – это скорее инструмент их сохранения, т.к. ИНВЕСТИРОВАНИЕ нацелено на получение прибыли. Прибыль от сдачи квартиры в наем тоже несомненно будет, но если все посчитать правильно, то размер этой прибыли будет не самым привлекательным.
Считается, что доходность от сдачи в наем квартиры будет в диапазоне 4-6%, в зависимости от города. Т.е. вы будете зарабатывать в среднем около 5% в год от суммы покупки вами квартиры. Но если отнять износ ремонта, устаревание планировки квартиры, района, то нужно понимать, что иногда квартира больше теряет в цене чем зарабатывает.
Поэтому покупка квартиры, это больше СОХРАНЕНИЕ, чем инвестирование с ПРИБЫЛЬЮ, специалисты еще часто называют покупку квартиры – «защитой от дурака», т.е. вы как бы страхуете себя от своих каких-то непродуманных действий, вы вкладываете деньги во что-то понятное, чтобы не потратить их случайно, деньги имеют свойство тратиться «от магазина …до казино».
Главный плюс вложения средств в квартиру – это возможность относительно быстро их опять превратить в деньги, и если нужно прям совсем быстро, то с дисконтом 10-15 % это можно сделать.
Поэтому – РЕАЛЬНУЮ И ГАРАНТИРОВАННУЮ прибыль от приобретения квартиры можно получить только если вы ее изначально покупаете в прибыль, т.е. с дисконтом. Тот, кто покупал условную новостройку в Минск Мире на старте по 700-800$ конечно хорошо ИНВЕСТИРОВАЛ и получил квартиру в прибыль, тот кто хочет это сделать сейчас уже по цене 1300-1400$ получит только СОХРАНЕНИЕ.
Что нужно помнить:
-
доходность от этого бизнеса около 5% годовых – это немного, рублевые депозиты лучше!
-
но есть в какой-то части страховка от девальвации, из-за привязки квартир в РБ в цене к долларам. От девальвации квартиры конечно тоже теряют в цене относительно валюты, но не так сильно, как рубль.
-
ваша потенциальная прибыль – это то на сколько вы купили квартиру дешевле изначально.
Поэтому, тот кто думает, как ЗАРАБОТАТЬ в плане ИНВЕСТИРОВАНИЯ в квартиру, вам нужно охотиться за акциями и скидками у застройщика, ну или искать какие-то проблемные варианты (но помним про риски) в противном случае, вам скорее проще идти за депозитом в банк, там доходность в 2.5 раза выше, если в рублях. Но есть риск с девальвацией!
