Какой ремонт делать в квартире, чтобы не потерять при продаже?
Многие риэлтеры утверждают, что «ремонт продать нельзя». То есть вложения в ремонт, обычно, не окупаются при продаже квартиры. Но, тем не менее, те же риэлтеры периодически советуют Продавцам сделать косметический ремонт перед тем, как выставить квартиру на продажу. Так стоит ли делать ремонт перед продажей или нет? Давайте разберёмся.
Самое главное правило - это соответствие ремонта и объекта, должно быть какое-то рациональное зерно, где и какой ремонт вы собираетесь делать. Купят или нет – будет зависеть от ее цены, по сравнению с ценами на аналогичные квартиры без ремонта или в обычном состоянии.
Во-первых, делать супер-ремонт в хрущевке можно, но вернуть его при продаже не получится.
И напротив, ложить березовскую плитки и дешевые обои в условном D3 тоже нет стоит, люди просто этого не поймут, и квартира зависнет в продаже.
Есть понятие «универсальных ремонтов» и классических цветовых наборов. И это тоже очень важно, нужно отдавать себе отчет, что если вы сделаете себе что-то эксклюзивное, типа черный потолок, то вряд ли кто-то оценит ваши старания, и готов будет переплатить за ваш ремонт.
На счет инвестиционных составляющих ремонтов нет однозначных решений, но если говорить о базовых вещах, то можно сказать точно:
-
Дорогой ремонт гарантированно можно вернуть только в новом доме или доме с каким-то преимуществом (типа элитный дом в городе, если его таковым считают, хотя он может быть не особенно новым, например, сталинка, которая котируется в самом центре города).
-
Ремонтом можно считать то, чему не более 5-6 лет - по общему правилу. Можно вернуть ремонт и 10 летней давности если он классический по цветам и материалам, не дорогой по цене, и квартира расположена в доме, которому условно до 20-25 лет. Плюс сам дом считается условно ходовым на рынке.
-
Дизайнерский ремонт можно вернуть только, если это новый дом, квартира с большой площадью и в квартире остается все под ключ. Правда сколько это может занять по времени сказать сложно. А работу дизайнера практически невозможно вернуть в старом доме (хрущевки / брежневки), исключением являются топовые сталинки, про которые уже вспоминали.
-
Какие-то уникальные вещи в ремонтах квартиры, которые стоят дорого и являются эксклюзивными тоже очень сложно возвращать в деньгах при продаже. Вот если вы сделали предположим сауну в квартире – считайте, что при продаже ее цена НОЛЬ. 99% покупателей вам скажут, что им это не нужно и переплачивать за это не имеет смысла, даже если это будет и не так и покупателям понравится условная сауна, они в этом никогда не признаются.
-
Очень сложно вернуть деньги за улучшения в плане сетей и коммуникаций в старом доме. Есть примеры, когда люди за свой счет подтягивали к квартире чуть ли не отдельные кабеля/трубы и потом об этом увлеченно рассказывали покупателю, эффект тоже близкий к никакому!
Так что вернуть свои затраты на ремонт при продаже квартиры можно не всегда, и базовый принцип тут такой: дорогой ремонт повышает стоимость только элитных квартир и новостроек, а обычную квартиру с устаревшей планировкой - ремонт поможет продать быстрее, но не дороже.
А вообще, я сейчас скажу не правильные вещи как специалист рынка недвижимости, когда планируете ремонт, помните, что вы делаете его для себя, а думать при этом сколько из него можно вернуть при продаже, должны только те, кто на этом зарабатывает. А вы старайтесь жить для себя, при хорошем настрое вы эти деньги быстрее заработаете на своей работе, чем вернете при продаже.