Кредитный фактор заставляет покупателей принимать решение быстрее
Один из наиболее заметных трендов последних месяцев – сокращение срока продажи квартиры.
Так, если выставляется квартира по рыночной цене, то срок ее продажи 2-3 недели в Минске, и 3-4 недели в регионах. Но, это касается как правило именно квартир, с домами история посложнее, тут все идет по другому сценарию, должны совпасть вкусы, подойти функционал, участок и т.д.
Заставляет покупателя думать быстрее при принятии решения, как правило, именно кредитный фактор. На фоне растущего курса доллара, к которому привязаны цены жилья в Беларуси и кредитов, которые даются в рублях, покупатели находятся в уязвимой позиции, если долго ищут себе жилье, которое в переводе на рубли для них дорожает.
Плюс многие ожидают повышение ставки по кредитам, на фоне растущего доллара и инфляции, по примеру соседней РФ, где ставка уже выше нашей.
Кредиты сегодня – это несомненно двигатель сегодняшнего рынка недвижимости, это отмечают все, риэлтеры и застройщики.
В Минске по комментариям специалистов доля сделок с кредитами доходит до 30% от всего рынка, со средней суммой кредита в 30.000$.
В регионах кредитный фактор имеет чуть менее яркое влияния, из-за меньших зарплат в сравнении со столицей, которые не позволяют брать большие суммы кредитов.
Так в Бресте и Гродно доля кредитных сделок порядка 20-25%, со средней цифрой кредита в районе 10-15.000$.
В Витебске и Гомеле доля сделок с кредитами выше 25% по комментариям местных риэлтеров, и сумма кредита как правило до 15.000$.
В городах поменьше доля кредитных сделок как правило меньше, до 15% и средняя сумма кредитов, которые берут покупатели до 10.000$.
Но в этих населенных пунктах, зачастую выше доля сделок с материнским капиталом, который как бы заменяет населению кредиты, на фоне меньшей стоимости жилья относительно крупных городов, так в условном Пинске за материнский капитал можно приобрести себе малосемейку.
На сегодня, доля сделок с кредитами в Беларуси находится на максимуме за последнее время. Как это влияет на цены. Тут механизм простой, но не всегда явный.
И это не просто из-за того, что покупатели могут добрать чуть больше в банке, и продавцы поэтому повышают цены. Сами продавцы до этого бы не дошли – им «подсказывают застройщики», которые постепенно поднимали цены в процессе снижения ставки по кредитам, каждый раз + 50$ на метре и на выходе новостройки уже на 100-200 $ дороже вторички, продавцы которой являются в том числе покупателями новостроек. И что бы купить новостройку, которую присмотрели, и которая подорожала, должны также поднимать цены на свою вторичку.