Минувший год стал самым результативным в истории

Прошедший 2023 год стал самым результативным годом в истории столичного рынка квартир. Для сравнения: за 2022 год было продано 15,6 тысяч квартир, в 2021 – 14,8 тысяч, в 2020 – 10,6 тысяч. 

На протяжении 2023 года наблюдался растущий спрос на фоне доступных кредитов и плавно увеличивающаяся цена квадратного метра. В ноябре стало окончательно понятно: 2023 год обновит рекорд по количеству сделок. Активный спрос на квартиры объясняется не только доступностью кредитов, но и стремлением белорусов сохранить сбережения в квадратных метрах. 

По данным Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, типичный возраст покупателя квартиры в Минске – от 31 до 40 лет, на долю этой возрастной группы пришлось 28% от проданных в 2023 году квартир. Также данная возрастная группа чаще других приобретала трехкомнатные квартиры. Следующая по количеству купленных квартир категория покупателей – в возрасте от 41 до 50 лет, данной категорией было приобретено 24% от проданных в 2023 году квартир. На долю покупателей, не достигших 30-летнего возраста, пришлось 3% спроса, а перешагнувших 70-летие – 6%. 

За год рост цен на квартиры в Минске на вторичном рынке составил от 4% до 7% в зависимости от количества комнат. В абсолютном выражении квадратный метр подорожал в среднем на 60 долл. США. Заметнее других подорожали однокомнатные квартиры – на 7% или на 100 долл. США за квадратный метр.

В областных центрах суммарное количество сделок увеличивалось квартал за кварталом, постепенно подталкивая цены вверх: в четвертом квартале года было зарегистрировано на 30% больше сделок, чем в первом.

За год цены на квартиры в областных городах, за исключением Гродно, плавно увеличивались от квартала к кварталу. Наиболее ощутимый рост цены квадратного метра отмечен в Бресте – на 12% к 2022 году. В Витебске квартиры за год подорожали на 8%, в Гомеле – на 7%, в Могилеве – на 5%. Единственный областной центр, где отмечено снижение средней цены – Гродно (-6% к 2022 году), что обусловлено значительной долей квартир на первичном рынке, проданных в этом городе – 40%.

ТОП - самых дорогих сделок:

• Самая дорогая сделка по общей цене в четвертом квартале 2023 года была совершена с квартирой площадью 276,5 квадратных метров по проспекту Независимости. Цена данной сделки эквивалентна 719 тысячам долл. США.
• Топ сделок по цене квадратного метра формирует сделка с квартирой по улице Кальварийская. Цена квадратного метра квартиры общей площадью 161,2 квадратных метров эквивалентна 3 883 долл. США.
• Самая дорогая сделка как по общей цене, так по цене квадратного метра в четвертом квартале 2023 года среди областных центров была зарегистрирована в Витебске по улице Комиссара Крылова. Цена сделки с трехкомнатной квартирой площадью 62,6 квадратных метров эквивалентна 150 тысячам долл. США.