Новостройка или вторичное жильё: что лучше выбрать?

Современные технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование – увеличивают срок эксплуатации дома. Современный кирпичный дом простоит не менее 100-120 лет, блочный – до 100 лет, а монолитный – около 200 лет. Новую недвижимость можно будет передать детям или внукам, тогда как вторичный жилой фонд, построенный еще в советское время, по программе инновации должен быть снесен к 2030-2050 годам.

И конечно же, людей привлекают современные концепции домов, их стили, в том числе дворы без машин, зоны отдыха и развлечений, парки и многое другое.

Квартира в новостройке на стадии «котлована» может стоить гораздо дешевле аналога в построенном доме. Кроме того, застройщики часто предлагают покупателям дополнительные бонусы, позволяющие сэкономить: отделку в подарок, бесплатное машино-место, бесплатное сопровождение сделки и др.

Покупая квартиру в уже готовой новостройке, вы не рискуете. Кроме того, вам не нужно ждать квартиру долго, а только сделать ремонт перед переездом. Такая квартира все еще дешевле значительной части вторичного рынка (если мы не берем в расчет хрущевки), однако стоит учитывать еще средства, которые нужно будет потратить на ремонт.

В квартире с отделкой — вам не нужно тратить силы на ремонт. Все сделает застройщик, а вам останется только купить мебель и заехать, однако это стоит «лишнюю копейку».

В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Покупатель становится первым владельцем квартиры, так как приобретает ее напрямую у застройщика, и может не проверять историю объекта на наличие обременений перед сделкой, что значительно упрощает оформление сделки.

Выбирая новостройку на старте продаж можно выбрать подходящий этаж, местоположение относительно лифта, вариант с лучшим видом из окна, нужную сторону света.

Почти в каждой новостройке доступно жилье со свободной планировкой. В нем можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат.

Недорогие квартиры доступны преимущественно в ЖК, располагающихся в отдаленных районах города, а значит, добираться до центра придется дольше. Часто жилые комплексы строят буквально «в чистом поле», где пока нет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник, ни остановок общественного транспорта.

Многие покупают квартиры в новостройках еще на этапе строительства и какое-то время остаются в подвешенном состоянии, что увеличивает риск попасть на долгострой.

Новые дома заселяются неравномерно: кто-то въезжает сразу, получив ключи, кто-то — поднакопив денег на ремонт. Часто шум перфоратора слышится в новых домах ежедневно на протяжении многих лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

Невозможность сразу реально оценить качество постройки дома, добросовестность соседей, величину коммунальных платежей и получить ответы на другие не менее важные вопросы можно только после заселения в новую квартиру.

Если в новостройке предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т. д.

Можно сказать, что это главное преимущество вторички на рынке недвижимости, а именно возможность выбрать район, тип дома, цену, ремонт, планировку, определённое место и дом.

Вторичка обычно расположена в районах с хорошо развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Движение общественного транспорта давно налажено, есть все необходимые супермаркеты, кафе, фитнес-клубы, парки, кинотеатры, поликлиники и др.

В купленную квартиру можно въехать сразу после сделки, даже если ремонт не очень нравится его можно делать уже в процессе проживания. Некоторые продавцы оставляют покупателям мебель — в этом случае можно первое время даже не тратиться на обстановку. Прописаться в квартире тоже можно сразу. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы.

Еще на этапе выбора можно оценить обустройство придомовой территории, состояние подъезда, убедиться в наличии парковочных мест, узнать величину коммунальных платежей, познакомиться с будущими соседями и т.д.

Вторичка бывает разная, если дом старый, то могут быть проржавевшие трубы, старая проводка, текущая крыша и многие другие сюрпризы. Всего этого можно избежать, если всерьёз отнестись к покупке, получить максимум информации о доме или воспользоваться опытом специалистов.

Цена квартиры на вторичном рынке зависит от множества факторов: метраж, количество комнат, планировка, ремонт, район, доступность метро и многое другое, что весьма усложняет выбор покупателя.

Покупка вторичного жилья требует обязательно проверки на наличие наследников и лиц, имеющих долю на квартиру, а также обременений на квартиру, например, в виде ареста.

Покупка квартиры может оказаться частью сложной цепочки, поэтому сделка рискует сорваться по независящим от покупателя и продавца причинам.

Также продавцы квартир на вторичном рынке нередко просят покупателей «закрыть глаза» на неузаконенную перепланировку или занизить стоимость в договоре купли-продажи из-за нежелания платить большой налог. Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

Нежелательные соседи, неудобные планировки, подъезды в плохом состоянии, недостаточное количество парковочных мест, старые дворы и необустроенные детские площадки — тоже могут доставить неудобства покупателю.