Основные советы как самостоятельно купить квартиру

В первую очередь, Вы должны решить сможете ли справиться самостоятельно с покупкой квартиры. Ведь сориентироваться по ходу дела – плохая идея. Потому что важные этапы покупки недвижимости могут быть упущены, а вместе с ними хорошая квартира, безопасность сделки и многое другое. Или воспользоваться помощью опытных риэлтеров, которые помогут сэкономить силы и время, а также осуществить вашу мечту.

Первые шаги:

Следующий этап – осмотр квартиры.

Перед тем как смотреть саму квартиру, надо прогуляться по району, посмотреть состояние дома, подъезда, наличие парковки и др. Это то, на что вы не сможете повлиять, купив квартиру.

Дальше переходим к осмотру самой квартиры.

Квартиру лучше смотреть днём при естественном освещении. Попросите у собственника технический паспорт и сравните фактическую планировку с той, которая должна быть по документам. Если планировка совпадает, значит все в порядке. Если была перепланировка, то она должна быть узаконена. Покупать такую квартиру небезопасно. Некоторые перепланировки могут не соответствовать строительным нормам и поэтому недопустимы в принципе. Если перепланировка не узаконена, новому собственнику придется сделать это за свой счет.

Осмотрите состояние стен, пола и потолка на наличие повреждений и плесени. Проверьте состояние оконных рам и стеклопакетов, насколько герметично они установлены. Проверьте работу сантехники и напор воды: включите кран сначала на горячую, затем на холодную воду. До верхних этажей напор может не доходить, и это может стать проблемой.

При осмотре квартиры в новостройке возьмите с собой уровень для проверки стяжки пола и ровности стен. Можно принести электроприбор для проверки работоспособности розеток и фонарик для освещения темных мест.

Если все нравится, проверяйте квартиру на юридическую чистоту.

Проверка квартиры

Проверить квартиру можно самостоятельно или при помощи риэлтера или юриста.

Сначала нужно убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу. Попросите продавца показать: паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, наследования, мены).

Спросите о прежних владельцах, кто проживал, кто участвовал в приватизации. Такую информацию может запросить в РСЦ только собственник квартиры. По этим документам можно узнать, остались ли жильцы, сохранившие право проживания после смены собственника. Например, это могут быть пожилые люди, помещенные в дом престарелых; дети, которые находятся в воспитательных учреждениях; военнослужащие срочной службы; заключенные; лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере и др.

Если квартиру продает посредник, попросите показать доверенность и внимательно ее прочитайте. В доверенности должно быть четко прописано, что доверенное лицо вправе заключать сделку и принимать деньги от покупателя.

Переговоры с продавцом.

Переговоры с продавцом можно вести с целью снижения цены. Просите у продавца скидку на выявленные при осмотре квартиры недостатки. Но не предъявляйте претензии, чтобы не испортить отношения.

У застройщиков работают программы скидок. Они могут предоставлять скидку иногородним, тем, кто покупает у застройщика не в первый раз, или владельцам зарплатной карты банка, с которым сотрудничает застройщик.

Предварительный договор

Когда вы договорились и готовы купить, а продавец — продать квартиру, вы заключаете предварительный договор купли-продажи. Тем самым обещаете друг другу заключить основной договор. 

Задаток и аванс — это деньги, которые покупатель передает продавцу в счет стоимости квартиры, а продавец их принимает. Покупатель как бы бронирует квартиру на эти деньги, а продавец придерживает ее для покупателя.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и впоследствии зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Он всегда заключается в письменной форме. Можно составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к риэлтеру, юристу или нотариусу.

К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки.

Расчеты с продавцом

Нужно заранее решить, как будет проходить расчет и чем будет обеспечена сохранность денежных средств. Расчет производится тремя способами: за наличные, через банковскую ячейку или безналичный расчет.

Когда вы подписали договор купли-продажи и разобрались по поводу расчетов с продавцом, идете подавать документы на регистрацию.

Что сделать после оформления сделки

Подписать акт приема-передачи. Это специальный документ, в котором описывают состояние квартиры на момент ее передачи покупателю. Перед подписанием акта покупатель внимательно осматривает квартиру, снимает показания счетчиков, продавец рассчитывается по коммунальным платежам.

Акт приема-передачи подписывают и продавец, и покупатель. После подписания продавец передает покупателю ключи от квартиры.