Переезжаем жить в кладовки, или что наш рынок ожидает в перспективе
Не секрет, что наш рынок жилья часто копирует тенденции, происходящие на соседних рынках недвижимости, одна из них – уменьшение жилой площади квартир в новостройках.
У нас уже тоже можно встретить варианты мини-студий, в которых сложно на первый взгляд представить себе комфортную жизнь иногда даже одного человека, не говоря уже о семье. Самый известный пример это конечно же ЖК Минск Мир в столице.
В СМИ это не раз уже высмеивали и поднимали вопрос о их функциональности, но не взирая на это есть очень большая часть покупателей, которые готовы приобретать такую недвижимость, особенно активно ее покупают условные «инвесторы» для сдачи в аренду или будущей перепродажи.
Приобретение мини-квартир со временем показывает минусы жизни в них, один из которых – невозможность хранения вещей, в маленьких планировках часто элементарно отсутствует место для размещения не то чтобы кладовой или гардеробной, а иногда и элементарно шкафа.
Данный нюанс на рынках соседних Москвы и Питербурга спровоцировал рост спроса со стороны жителей новых районов на приобретение себе кладовок, для хранения там вещей, не влезающих в квартиру. И как итог, в России появился новый востребованный вид недвижимости, речь про кладовки.
Так в 2024 году в Московском регионе цена кладовки выросла до 630 тыс. рублей, что составляет 4% от средней стоимости квартиры. В агломерации Санкт-Петербурга аналогичное помещение обойдется несколько дешевле — в 550 тыс. рублей. Чисто статистически – рост стоимости кладовки за 5 лет почти в 2 раза.
Застройщики, в принципе, стали все чаще делать ставку на продажу кладовок, так как они не только пользуются спросом, но и предоставляют девелоперам ощутимые выгоды, в процентном соотношении в метраж кладовки можно заложить прибыль повыше, чем в том же жилье.
Распространение на рынке компактных квартир и студий делает вопрос о хранении лишних и сезонных вещей не просто приятным бонусом, а жизненной необходимостью. В отличие от тех же машиномест, которые застройщику иногда бывает непросто продать и окупить, кладовки реально позволяют еще и неплохо заработать на них девелоперам.
На рынке недвижимости Беларуси кладовки пока чаще идут как приятный бонус к квартире, но, если мы все больше будем двигаться в сторону рационализации жилых пространств, нас явно будет ожидать похожая проблема, и инвестиции в кладовки могут стать хорошим инструментом для инвесторов.
