Перепланировка квартиры: Что можно и что нельзя делать
Сначала разберемся что такое перепланировка и чем она отличается от переустройства?
В быту понятия «перепланировка» и «переустройство» обычно не разделяются. Однако в соответствии с Постановлением Совмина № 384 разница все же есть:
перепланировка – это изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Например, демонтаж или перенос перегородок, расширение санузлов, перенос дверных проемов и т.д.
переустройство – это изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Например, перенос труб для мойки на кухне, новая разводка проводки, установка джакузи и др.
И при глубоком погружении в ремонт вам может понадобиться совершить и то, и другое.
Перепланировка и переустройство производятся по заявлению собственника квартиры, и после получения разрешения исполкома или местной администрации района в городе.
Самовольные переустройство и перепланировка запрещены!
К работам по переустройству и перепланировке относятся:
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменения в несущих конструкциях;
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Если при проведении ремонта не планируется глобальных изменений, то согласовывать ничего и не нужно.
Так без согласования можно делать: косметический ремонт, покраска, оштукатуривание стен, поклейка обоев; укладка ламината и плитки взамен прежнего аналогичного покрытия; замена межкомнатных дверей, окон, остекление балкона при сохранении стен и проемов; установка нового инженерного оборудования, которое по своим характеристикам и параметрам соответствует прежнему – ванна, трубы и др.; разбор встроенных шкафов и антресоли; перестановка электрической плиты в границах кухни и др.
Что нельзя делать при перепланировке квартиры?
Работы, которые могут нанести вред соседям, их жизни, здоровью и имуществу – запрещены! И если такие работы обнаружат, то вас привлекут к ответственности и обяжут их устранить за собственный счет.
Согласно п.4 Постановления Совмина № 384 запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
- с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства о культуре, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
- приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
- влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
- вентиляционных шахт и каналов;
- балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
- связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
- связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
- с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
- ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
- если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
Исходя из вышеперечисленного, проще говоря, вам нельзя: сносить или изменять несущие конструкции; расширять площадь санузла за счет комнат; объединять кухню, в которой находиться газовая плита с комнатой (можно, если на кухне электроплита); сносить радиаторы, переносить радиаторы водяного отопления на балконы и лоджии; делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно теплые полы с электрообогревом); расширять балкон за счет жилых комнат; нарушать деятельность вентиляционных систем дома; присоединять к совей квартире чердак или общий коридор, или какие-либо другие общедомовые помещения; оставлять комнату без окон, обязательно должен поступать свет; изменять внешний вид фасада здания (кроме остекления балконов) и т.д.
Подведем итоги:
Самостоятельно можно сделать всё, что не включает изменений в планировку квартиры. Провести ежегодный косметический ремонт, поставить новую ванну взамен старой или заменить окна можно без согласования.
Любые действия, которые связаны с изменением плана помещения и сведений в техпаспорте, проводятся с предварительного разрешения. Если захотели передвинуть стену и увеличить площадь жилой комнаты, то понадобится согласовать свои планы.
Запрещено всё то, что может нанести вред другим людям, их жизни и имуществу. Именно поэтому в аварийном доме получить согласование на проведение ремонтных работ не удастся.
