«Плохие новости» с рынка недвижимости соседней России
Учитывая, как сильно на сегодня перевязаны экономики наших стран, состояние рынка жилья России не может нас не интересовать. Большинство экспертов смотрят на него как на фактор, который уже в ближайшем будущем окажет воздействие и на наш рынок.
Краткая сводка новостей с рынка недвижимости России:
-
Цены на вторичное жилье в России перестали расти впервые за три года. Средняя цена, до этого показывающая непрерывный рост, в октябре остановилась, и это коснулось как стоимости квадратного метра, так и квартиры в целом, отметили аналитики. Из 70 исследуемых городов с населением более 300 тыс. человек, в 29 было зафиксировано увеличение стоимости вторичного жилья, а в 39 наблюдалось снижение, в 2 стоимость осталась без изменений.
-
Просроченная задолженность по ипотеке в сентябре достигла рекордных параметров – 83 млрд. рублей, что является максимальным показателям с 2019 года. Аналитики прогнозируют до конца года рост просроченной задолженности перед банками до 100 млрд. рублей. На просрочку выходят в основном заемщики, получившие кредиты в прошлые годы. Далее банки приводят какие-то просто «американские цифры», так в 2023 году банки выдали 40–45% ипотек людям, тратившим на обслуживание долга более 80% дохода. Какие-то не очень понятные белорусским покупателям цифры, но тем не менее.
-
Предложение квартир на вторичном рынке Москвы выросло на 20% в сравнении с данными за 1-й квартал 2024 года. Рынок просто не смог поглощать выставляемое количество квартир в прежних объемах на фоне роста ставки по ипотеке.
-
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин допустил банкротство ряда российских застройщиков. Данные комментарии чиновник сделал на фоне новостей о существенных проблемах у двух крупнейших застройщиков России, компаний Самолет и ПИК. Особенно серьезные проблемы сейчас наблюдаются у компании Самолет, которую один за другим покидают крупнейшие акционеры.
Как российское правительство собирается спасать «заштормившую экономику» крупнейших девелоперов пока не ясно. Не хочется нагнетать, но все это очень уж похоже на фильмы про рынок недвижимости США времен кризиса 2008 года.
Понятно, что все это происходит не в нашей стране, и у нас вроде как все неплохо с активностью покупателей, да и на 80% доходов нам ипотеку не выдавали, но тем не менее, как минимум нашим застройщикам в текущей ситуации тоже лучше собраться с силами и очень аккуратно подходить к своим будущим проектам, и кредитным линиям. Желание скупить побольше земли и понабрать кредитов сыграло плохую шутку с российскими коллегами.
Во времена сложностей на рынке недвижимости именно застройщики являются самым слабым звеном, способным создать большие проблемы как своим дольщикам, так и банкам, которое их кредитуют.
